國家政策研究基金會

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一、前言 2015年6月19日，立法院三讀通過所得稅法部分條文修正案，特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案，房地合一課稅將於2016年元月1日正式推動，奢侈稅亦同步落日，為影響當前房市價量變化的最主要因素。房地合一制政策通過以後，由於買賣

一.前言邇來，國內房地產市場不景氣，不唯交易量每況愈下，部分地區的房價亦呈現下降走勢，觀其緣由，除了來自政府的連續打房政策以外，最重要的應是房地合一政策的推動與執行。根據IMF的研究，稅賦是影響房地產去化的最重要因素，而房地合一制的

一.前言 2013年6月，作者曾提出台灣房市可能泡沬化的問題，在都會地區房價偏高為國內十大民怨之首的氛圍下，房市是否泡沬化的議題引起廣大的回響，爾後，政府陸續提出各種打房政策，其中，奢侈稅與實價登錄制度的推動，讓國內房地產的價量變化

摘要為抑低都會地區房價不當高漲問題，政府積極推動房地合一稅制，但因房市交投清淡而引發業者及民眾的反彈，因而有修正之房地合一稅制的產生。在行政院所決定的房地合一實價課稅制中，自用住宅免稅條款確定排富，自用住宅不限一屋，且售價4,000萬

去年7月財政部將「房地合一」實價課稅改革，列入為「財政健全方案」中程計畫之後，為能消弭社會各界對於稅改異議，經過半年廣泛蒐集各種不同意見，最近財政部完成新版規劃方向，1月29日逕向行政院簡報。雖目前尚未拍板定案，但財政部將依據初步獲致的共識

財政部終於推出房地合一課稅方案，預計明年元月1日實施，這是我國房地產稅制的重大變革，對於房地產未來發展將有深遠影響，相關學者與業者紛紛發表意見。大致而言，由於稅改方案中投資者的相對稅負比以前少，業者與投資客大都表態支持，房改聯盟則強烈反對，

一、前言國內房價偏高，但持有成本偏低，造成房價不當的扭曲限象，亦是政府實施房地合一政策的主要因素。在現行房地產稅賦中，國內房地持有稅(如房屋稅、地價稅)及交易利得稅(如土地增值稅)偏低，且不動產採分離課稅制，房屋稅、地價稅、土地增值

最近數月以來，推動「房地合一」實價課稅，以抑制不斷飆漲的房地價格，似乎已成為落實社會正義的圖騰。今年7月上旬，行政院江宜樺院長公開表示，為免過多資金投入房地市場，造成炒作哄抬歪風，在財政健全方案中特別將「房地合一」實價課稅改革列入為中程計畫

國內房地價格不斷飆漲，成為民怨之首，為免過多資金投入房地市場，造成房價炒作哄抬歪風，今年7月上旬行政院江宜樺院長公開表示，在財政健全方案中特別將「房地合一」實價課稅改革列入為中程計畫。觀察最近10年國內房地價格大幅上揚，除市場資金充斥

摘要為解決都會地區房價不當高漲所導致的民怨問題，政府積極實施打房政策，造成台灣地區的房地產市場去化呈現相對沈滯、資金轉移，以及南屋北賣的局面，雖然國內南北房市交投態勢南轅北轍，唯房市整體上仍呈現量跌價平情形；為解決房市多年陳痾，

今年7月2日行政院江宜樺院長承諾中研院院士表示，9月將討論房地合一實價課稅的改革方案，希望明年能夠完成立法程序、2016年開始實施。同時，為能排除稅改阻力，在實施房地合一實價課稅時，將實施自用住宅「一屋免稅」的優惠制度，政府如此覺醒與決心，