錯誤的房市政策宜由政府來修正
摘要 2024年，政府為抑低因新青安專案所帶來的房市價量不當高漲問題，連續推動打房政策，限貸令影響房市去化至深且巨，建商融資申請條件相對困難，加上 川普 關稅戰對國內政經局勢的衝擊，房市交易量價萎縮，業者經營日愈困難，「爛尾樓」風爆呼之欲出
謝明瑞|
摘要 2024年，政府為抑低因新青安專案所帶來的房市價量不當高漲問題，連續推動打房政策，限貸令影響房市去化至深且巨，建商融資申請條件相對困難，加上 川普 關稅戰對國內政經局勢的衝擊，房市交易量價萎縮，業者經營日愈困難，「爛尾樓」風爆呼之欲出
摘要 2024年，國內房市政策因為大選因素而造成房市供需及交易量價的扭曲現象，而不適當的房市政策不僅促使 房價 偏高，並帶給國人居住品質日愈低下的問題，主要因2023年上半年，國內房市在歷經政府多次打房政策以後，房價合理價位亦逐漸顯現，唯執
摘要 房地產業是一個高度關聯性的產業，具有牽一髮而動全局的特性，每逢大選，房市與 房價 問題都成為總統候選人的重要政見，唯國人大多不相信總統候選人的房市政策會影響房市變動，更不會影響購屋人的買房意願。2024年各政黨總統候選人的房市政策中，
摘要 房地產是一個產業關聯十分龐大且技術與人力密集的產業，因此，政府房市政策的良窳，直接或間接影響房地產市場的發展，也影響到一國的經濟發展。2023年8月，中國房市龍頭碧桂園暴發財務危機，債信危機難以克服，且財務困窘問題短期間內難以解決。房
摘要 2022年下半年，國內房市由盛而衰的現象日愈明顯，主要是受到政府打房政策及央行連續升息影響，購屋人的觀望氣氛發酵，加上俄烏戰爭、海峽 兩岸 兵凶戰危，以及疫情持續漫延等干擾因素，而使國內房市發展充滿了不確定性。另外，由於決策者的思維存
認知偏誤(Cognitive Bias)是指一個人無法「客觀」接受各種不同的資訊，因其心中早已擁有自己的一套「理論」，而當現實社會中出現任何與自己所認定的理論不一致時，則會將其視為「謬論」，並「忽視」事實的存在，而當前的房市政策就是政府部門
從經濟學的「經濟人」假設觀點，人類的決策行為是理性而自私的，然而，在現實社會中，不論是消費者或生產者，其決策並非完全理性，行為也非完全自私，觀之當前房市價量具揚，當知購屋人的決策並非全然的理性，而是由情緒因子所控制，2012年諾貝爾經濟學獎
摘要 國內都會地區 房價 偏高，青年成家不易，政府為協助新婚或育有子女之青年家庭解決居住問題，開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，其方式有租金及購置住宅貸款利息補貼二種，唯辦理租金或利息補貼之申請人及住宅類別必須符合政府相關規範。青安專案立意
摘要 2020年第一季， 新冠肺炎 疫情已席捲全球，若與 美國 、英國、義大利、西班牙相比， 台灣 疫情相對和緩，但疫情散播速度驚人，不僅造成國內防疫單位的隱憂，而且已對國內房地產業造成極大的衝擊，唯政府對國內房市缺乏積極的作為，亦無積極而
摘 要 房仲業者預期2019年的房市代表市為「亮」字，但適逢國內 總統大選 ，在勝選為執政者最大考量的原則下，長期的房市政策付之闕如，短期的小確幸是唯一的考量，導致國內的房市政策難有建設性的發展。近期中，國內南部地區的房市表現優於中北部，
2016年，國內房市景氣續承上半年走勢，不僅一般住宅的價量齊挫，而且商用不動產市場和土地市場的投資需求不彰，且不論是從房市交投不佳，青年房貸專案受到青睞，或從不動產仲介業者受困，利率再三調降等多個面向來觀察，都可以看出國內房市不景氣的情況依
一.前言 2015年，國內房市交易清冷，政府的連續打房措施，以及房市政策的不確定為主要原因，特別是影響房市交投較大的房地合一政策遲遲無法定案，影響購屋人的決策因素，也增加國內房市變化的不確定性，雖然行政院的房地合一稅版本已經於5月定案，但因