從經濟學的「經濟人」假設觀點，人類的決策行為是理性而自私的，然而，在現實社會中，不論是消費者或生產者，其決策並非完全理性，行為也非完全自私，觀之當前房市價量具揚，當知購屋人的決策並非全然的理性，而是由情緒因子所控制，2012年諾貝爾經濟學獎得主勞勃詹姆士席勒(Robert James Shiller)所提出的房市非理性繁榮(Irrational Exuberance)，可視為是當前國內房市的縮影。
2020年，台灣房市續呈上揚走勢，在低利環境與寬鬆貨幣政策相互影響下，使得當前國內房市呈現交投活絡現象，如買賣移轉棟數增加、房市交投北溫南熱、土地需求強勁、房市需求不合理上升…等，而建商也明顯感受到景氣翻揚，從而帶動建案與推案量的增加。唯當前國人所關切的房市與房價問題很多，如國內房價普遍上升、預期房價上漲，以及房貸負擔率及房價所得比提高等，而在房市逐漸活絡之際，國內六都中的臺北市、新北市、台中市的房貸負擔率卻高達57.06%、47.94%、40.99%，亦即購屋人是屬於房價負擔能力太低及偏低的族群，唯房市需求依然強勁，顯現在房市的花車效應(Bandwagon effect)或羊群行為(Herd behavior)下，國內房價確實呈現非理性繁榮下的偏高情形。
持續上漲的房價可能傷害實質經濟發展，並造成財政的排擠效應；鑒於高房價對國人生活的影響甚大，並對其他產業造成衝擊，政府因而有執行打房政策的主張，包括財政部、內政部、中央銀行以合作強化「選擇性信用管制」做法，唯只聞其聲未見其行，政府對打房政策的推動遲而未決，主要因政府正面臨美國萊豬壓境、中國戰機干擾、新聞媒體操控爭議…等因素，在人心浮動與不安交夾之際，政府不當的房市政策一則擔心房市泡沬，二則擔心經濟成長受阻，三則民心思變而難以掌控，蓋因這種針對部分炒房投資客降低貸款成數或提高利率的做法，除了需要跨部會的密切配合之外，更需要瞭解這種管制模式是否符合當前經濟環境的變動與需要，而這也讓政府打房政策的進退失據。
基本上，支撐台灣高房價的要素除了國人「有土斯有財」的心理外，還包括超低利率的金融環境、未來利率持續低檔、租金持續成長等因素，而讓投資人深信房地產「只漲不跌」的假說，而這也讓當前房市呈現非理性繁榮現象，唯若這三大要素發生轉變，投資人就必須忍受更高的風險，因此，當房市趨近於非理性繁榮之際，政府更應該即早確定房市政策的可行性。
(本文刊於2020年10月28日聯合報)
2020年，台灣房市續呈上揚走勢，在低利環境與寬鬆貨幣政策相互影響下，使得當前國內房市呈現交投活絡現象，如買賣移轉棟數增加、房市交投北溫南熱、土地需求強勁、房市需求不合理上升…等，而建商也明顯感受到景氣翻揚，從而帶動建案與推案量的增加。唯當前國人所關切的房市與房價問題很多，如國內房價普遍上升、預期房價上漲，以及房貸負擔率及房價所得比提高等，而在房市逐漸活絡之際，國內六都中的臺北市、新北市、台中市的房貸負擔率卻高達57.06%、47.94%、40.99%，亦即購屋人是屬於房價負擔能力太低及偏低的族群，唯房市需求依然強勁，顯現在房市的花車效應(Bandwagon effect)或羊群行為(Herd behavior)下，國內房價確實呈現非理性繁榮下的偏高情形。
持續上漲的房價可能傷害實質經濟發展，並造成財政的排擠效應；鑒於高房價對國人生活的影響甚大，並對其他產業造成衝擊，政府因而有執行打房政策的主張，包括財政部、內政部、中央銀行以合作強化「選擇性信用管制」做法，唯只聞其聲未見其行，政府對打房政策的推動遲而未決，主要因政府正面臨美國萊豬壓境、中國戰機干擾、新聞媒體操控爭議…等因素，在人心浮動與不安交夾之際，政府不當的房市政策一則擔心房市泡沬，二則擔心經濟成長受阻，三則民心思變而難以掌控，蓋因這種針對部分炒房投資客降低貸款成數或提高利率的做法，除了需要跨部會的密切配合之外，更需要瞭解這種管制模式是否符合當前經濟環境的變動與需要，而這也讓政府打房政策的進退失據。
基本上，支撐台灣高房價的要素除了國人「有土斯有財」的心理外，還包括超低利率的金融環境、未來利率持續低檔、租金持續成長等因素，而讓投資人深信房地產「只漲不跌」的假說，而這也讓當前房市呈現非理性繁榮現象，唯若這三大要素發生轉變，投資人就必須忍受更高的風險，因此，當房市趨近於非理性繁榮之際，政府更應該即早確定房市政策的可行性。
(本文刊於2020年10月28日聯合報)