物價房價蠢動 利率應保持彈性
上個月底，主計總處把預估今年的消費者物價指數（CPI）上漲率調高到2.07%，這將是連續第四年接近或超過2%。同時， 美國 4月CPI為3.3%，雖略低於原先估計的3.4%，仍然高於3%，由於物價高居不下，聯準會調降利率的時間可能變得遙遙無
林祖嘉|
上個月底，主計總處把預估今年的消費者物價指數（CPI）上漲率調高到2.07%，這將是連續第四年接近或超過2%。同時， 美國 4月CPI為3.3%，雖略低於原先估計的3.4%，仍然高於3%，由於物價高居不下，聯準會調降利率的時間可能變得遙遙無
摘要 2023年下半年，國內房市政策因為大選因素而造成房市供需的扭曲現象，不適當的房市政策不僅促使 房價 偏高，同時也帶給國人居住空間逐漸縮小化，主要因國內房市在歷經政府多次打房政策以後，房市交投低迷，量價劇減，房價合理價位亦逐漸顯現，唯執
摘要 在房地產供需市場中，人口愈多的地區，其對房市的需求愈大，故人口紅利是影響 房價 上升的重要指標，然而，由於 台灣 人口結構發生重大改變，國內的房市及房價與人口紅利已有脫勾現象，人口紅利是否房市的利多因素，亦成為爭議的重點。主要因自20
摘要 2022年，在政府連續推動打房政策以後，國內房市交投受挫，唯2023年房市卻呈先弱後強之走勢，房市需求活絡， 房價 與房租雙漲，主要因素則是政府所推動的新青安房貸專案，亦即在國內的第十六屆 總統大選 期間，執政黨為了選舉因素而推出新青
摘要 近幾年中，政府大勢推動打炒房政策，唯效果不彰，除了因土地、人工、營建成本提高外，加上選舉干擾因素影響，房市交投並未因平均地權條例新法而明顯下修， 房價 依然呈現上揚走勢，主要因新青安專案對國內房市的影響極大，可視為是影響當前房市變化的
去年年底立法院休會之前，通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，也就是俗稱的「囤房稅」。一般認為，這是鑑於 房價 高漲，年輕人的薪水買不起房，滋生不滿，執政當局所採取具「打房形象」的措施。問題在於，這樣的措施是否有效？ 就在通過此稅的隔幾天，媒
房價 高不可攀，讓年輕人望屋興嘆，成家立業成為奢望，最後無奈躺平。而政府一方面呼應民意，一方面兼顧選票，必然要登高一呼。君不見，近年來打房一波接一波，先後有「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」。尤其，今(2023)年1月10日三讀修正通過
摘要 2023年下半年，國內房市在通膨以及大選等不確定性因素干擾的情況下，影響國內房市的變化，而經濟情勢、通貨膨脹、房市政策、 總統大選 ，以及人心預期與變化等，都是決定下半年房市交易量的關鍵。當前國內房市變動的內容主要現象包括房市交易量委
摘要 在經濟體系中，升息帶來借貸壓力，補貼則可減少部分負擔，購屋人從而得以減低 房價 上漲之壓力，政府的財務補助因而成為照顧弱小族群的政策之一，唯也不能排除或忽視政治利益所帶來的選舉性操作因素。另外，為了解決 美國 QE政策所帶來的全球性通
摘要 房地產市場中的價量變化一般可從 房價 指數的走勢來加以判斷，然而，由於不同的房價指數代表不同的理論基礎與不同的估價方法，因此，現行 台灣 房價指數的代表性為何?房價漲跌應參酌哪一種指數較佳?值得進一步思考。事實上，房價指數是一種衡量住
摘要 2022年，國內房市交易量雖因政府連續打房政策而大幅減低，但 房價 卻仍呈出現持續走高現象，且這種價量變化漸趨明顯，凸顯房市發展的不確定性；2023年元月，內政部三讀「平均地權條例」部分條文修正案，對已然交投不佳的房市更是雪上加霜，唯
利率越低資產價格就越高，這是經濟學上的鐵律，也是全世界都在上演的事實。房地產是一種資產， 房價 走勢就長期來看，和利率必然呈相反方向走。基本的原理很簡單，利率是持有房屋的機會成本，房屋的租金報酬率和利率有連動關係。就算租金不變，利率愈低，房