摘要
2022年，在政府連續推動打房政策以後，國內房市交投受挫，唯2023年房市卻呈先弱後強之走勢，房市需求活絡，房價與房租雙漲，主要因素則是政府所推動的新青安房貸專案，亦即在國內的第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，其相對有利的購屋政策對購屋者有利，卻同時也讓政府多年的打房政策效果功虧一簣，不僅房價再度回升，同時也促使房租再度上揚。特別是2024年為國人所重視的龍年，對房市的需求也相對殷切，唯若政府對房市政策缺少長遠規劃，在政治利益大於全民福祉的情況下，國內房價與房租的上揚仍是難以避免的走勢。另外，房價偏高是民怨之首，高房價帶來高租金，亦非人民所願，解決房市問題宜從國安層級來考量，而非以政治手段來處理，又因新青安房貸具有延續性，預估2024年的房價與房租仍是持續上揚的走勢。新政府宜慎重考量如何制定合理合宜的房市政策，適時解決或和緩房價與房租雙漲的問題，避免未來因施政效率不彰而影響人民的權益。
一.前言
房價偏高為民怨之首，且高房價必然帶來高房租，而房市政策又影響房價與房租雙漲，亦是當前國內房市的寫照。
高房價是民生重要問題，但歷年來的執政者似都未正視其對社會所產生的蔽害，僅在大選中提出房市政策，為獲取執政機會而畫餅充飢，待大選過後即束之高閣，更有甚者，基於選票之考量，為了選票而以另類政策為某些族群示好，但不合宜的房市政策卻也可能帶動房價上揚，而使高房價的問題無法獲得適當的解決。
2024年是龍年，也是歷年來人口出生率相對較高的年度，對房市的需求相對亦較為殷切，唯2023年下半年，全台房價高漲走勢明顯，而房價上揚同時也帶動房租的上升。若就當前國內的房市價量變化來觀察，2023年的房市在經過政府連續打房之後，房市價量平疲，唯同年8月的新青安專案憑空而降，對不甚景氣的房市注入了新活力，購屋的申貸戶數大幅成長，房市交投轉趨活絡，房市呈現先弱後強的走勢，促使房貸金融對房市價量產生重大衝擊，而2024年第一季房價呈現連續上升走勢，主要關鍵因素就是政府基以選舉考量而推出的新青安專案。
整體而言，2023年房市先弱後強，2024年，因新青安房貸的延續性，預估房價與房租雙漲仍是難以規避的走勢，新政府宜即早籌謀，不宜輕忽房價與房租雙漲所背帶來的社經問題，提出合理合宜的房市政策，避免少數政府在施政過程中所可能帶來的跛腳效應。
二.房市政策及房價與房租
政府的房市政策是影響房價與房租變動的重要因素，以2024年元月的總統大選為例，第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，以較高的貸款金額及較低的利率水準，吸引大量的購屋人潮進駐房市，主要因其相對有利的購屋政策不僅對購屋者大幅增加，亦對選票的提升有所助益；然而，卻同時也讓連續打房而出現房價平疲的房地產市場再起波蘭，不僅政府多年的打房政策效果功虧一簣，同時也讓房價再度回升，可視為政治干與經濟的所帶來的災害，蓋因房價與房租雙漲所造成的社會紊亂與不安，是僅有四成民意的新政府所必須考量並重視的問題。
2023年8月，根據財政部的統計，新青專案正式開辦以後，房貸人數及金額逐月增加，金融機構的撥貸戶數和金額每月都為正成長，平均每戶撥貸超過七百萬元(723.3萬元)；若以2024年1月新青安單月受理案件為例，其戶數為6,882戶，受理金額513.43億元，為青安專案正式推動以來的新高，且半年來的受理累積戶數35,901戶，受理金額早已突破二千億元(2,715.21億)，而受理戶數及金額最多的分別是臺灣銀行、第一銀行，以及土地銀行等。
另外，由於2023 年8 月1 日至2026 年7 月31 日為新青安專案的實施期間，若考量房租補貼政策，以及在房貸利率補貼政策到期前，房市交投應會相對活絡，而在房價影響房租的前提下，預估在最近二年中，房價與房租雙漲現象難以克服，而政府的房市政策則是當前房價不降反升，以及房租上漲率超過2%的主要原因。
三.房價持續上漲
有關當前房價持續上升的情形，可分為下列幾點來做說明。
1.房價所得比上揚
房價是否不當偏高的問題，可用房價所得比的高低來加以判斷，所謂「房價所得比」是指中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得後的數值，是購屋人必須花費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅；依據世界銀行標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8-5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3-6倍之間。
根據內政部的資料，2023年第二季，全國房價所得比為9.82倍，其中，台北市為15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍，都超過10倍以上，即使是最低的基隆市也要6.06倍，也已高過世界銀行標準。另外，東部的花蓮、台東，甚至是離島澎湖、金門，房價所得比分別為8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準，顯示高房價已是全國蔓延的事實，國人買房壓力大，台灣房價偏高是民怨之首，其來有自。
2. 房貸負擔率偏高
購屋是一項高財務槓桿的應用，唯民眾購屋尚須考量房貸負擔率的高低問題，2023年上半年，國人買房的房貸負擔率已達42%，亦即每月超過4成以上的家庭可支配所得必須繳房貸，不僅影響生活品質，且是造成人口出生率無法提升的重要因素，而若勞動力減少，且扶養比卻是逐年上升，對國家的經濟發展殊為不利，對人民生活的保障亦會產生衝擊，值得政府重視。
3.房市政策影響房價變化
若以當前的房市政策來觀察，2023年元月10日，《平均地權條例》修法三讀通過，平均地權條例修法內容包括限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，若不考量首善地區的台北市之房市價量變化，而以較具指標性的新北市為例，由於其人口多，老屋多，且房價比台北市低，唯因雙北往返交通便利，吸引大量台北市民前來購屋置產，自用的買盤穩定，各行政區房價持續上揚，使得國內房市交投再度活絡，房價再度攀升，房租亦持續上揚。根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破七十萬元(7字頭)的行政區；而在新北市的預售屋房價變化中，以樹林區新案價格大幅增加為最大，主要是北大特區的新案成交價已經到60萬左右(如「北大儛」及「BAWA」等建案)，由於現有素地稀少，需求推升房價上揚，買方大多具有地緣關係，其與過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計2025年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，因而漲幅達二成以上(22.8%)，而漲幅第二高的金山(20.8%)亦有類似的情形。
另外，根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破七十萬元(7字頭)的行政區；而在新北市的預售屋房價變化中，以樹林區新案價格大幅增加為最大，主要是北大特區的新案成交價已經到60萬左右(如「北大儛」及「BAWA」等建案)，由於現有素地稀少，需求推升房價上揚，買方大多具有地緣關係，其與過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計2025年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，因而漲幅達二成以上(22.8%)，其他漲幅較大的地區分別是金山(20.8%)、永和(15.6%)、三峽(15.1%)等，最低漲幅的地區則是泰山(2.4%)，唯新北市的各行政區之房價均呈上揚的走勢，顯示房價持續走高的趨勢十分明顯。有關新北市各行政區預售屋平均房價變動比較，可參閱表1的說。
表1 新北市各行政區預售屋平均房價變動比較表 單位：萬元/坪
資料來源：1.內政部實價登錄 2.作者整理。
四.房租持續上升
有關房租持續上揚的問題，可分為下列幾點來說明。
1.高房屋自有率與租屋需求限
2023年，台灣的房屋自有率已將近九成(88%)，雖然國人大多擁有自住房，唯其居住地與工作地可能不同，因此，房屋自有率並非是判定租屋的唯一指標，尚必須考量區位及工作地點的問題，而這也是即使擁有住房，但仍必須在外租屋的原因，而這也使得租屋市場一直是政府所必須關心或考量的房市問題。
2.房租指數再創新高
根據行政院主計處的統計，2023年11月的房租指數再創歷史新高，年增率連續四個月超過2%，如以年度的房租指數來看，2023年前11 個月平均年增已達2.16%，且房租指數已打破27年來的新高紀錄，也是首度年度房租指數年增超過2%。2024年1月，房租指數為105.19，年增2.14%，且連續6個月年增率超過2%，顯示國內租金水準持續上漲已呈現創高趨勢，同時也說明房租變化與房市變動息息相關。
若以最近六年的房租增加率來觀察，國內房租有逐年上升的趨勢，其漲幅除了2020年因疫情而稍高之外，一般都在1%以下，如2019年至2022年的房租上漲率分別是0.94%、1.03%、0.73%，以及0.97%；然而，最近二年的房租漲幅均超過2%，分別是2.39%與2.14%，特別是2024年元月，在家庭用品、管理費用、水電燃氣等費用均比去年同期下降的情況下，房租的上漲率卻仍高於居住類的漲幅(1.75%)，足見房租上漲的問題不容忽視。
3.房價上漲帶動房租上升
在房地產市場中，房價變動影響房租變化，若從最近二年的房租變動來觀察，2022 年7月，國內CPI 房租年漲幅突破2%，其與近期整體消費者物價漲幅較大有關，主要影響因素包括房價上揚帶動房租水漲船高，且新房子的租金價格較高，並對周邊中古屋產生租金比較效應；另外，住宅的維修成本與管理費用的增加，央行連續五次升息等，讓還有房貸的房東成本增加，且通膨也反映在租金價格上。此外，政府的租金補貼也增加租屋族對於租金的承擔能力，加上國內的就業市場穩定，沒有大幅失業的狀況，高房價也讓部分民眾選擇租屋，而這也是影響租金持續上漲的因素。
2022 年7月，國內CPI 房租年漲幅突破2%，其與近期整體CPI 漲幅較大有關，亦即租金持續走揚背後有許多因素很多，包括房價上揚後，新房子要求的租金價格較高，對於周邊中古屋也會產生租金比較效應，且通膨也反映在租金價格上。另外，住宅的維修成本與管理費用的增加，央行連續五次升息等，也讓還有房貸的房東成本增加，而政府的租金補貼也增加租屋族對於租金的承擔能力，加上國內的就業市場穩定，沒有大幅失業的狀況，高房價也讓部分民眾選擇租屋，對於租金上漲均相對有利。若以最近六年的房租增加率來觀察，最近二年的房租漲幅均超過2%，足見房租上漲的問題不容忽視，有關最近六传台灣物價指數居住類年變動增加率比較，可參閱表2的內容。
表2 最近六年台灣物價指數居住類年變動增加率比較表(2019-2024) 單位：%
資料來源：行政院主計總處。
五.結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
參考文獻
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謝明瑞(2023)，那一天長官要我們到嘉義買房，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2023)，大人物購屋狂想曲，風傳媒，2023.05 .28。
謝明瑞(2023)，大人寃枉啊，我只是沒有錢買房。風傳媒，2023.06.01。
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謝明瑞(2023)，大選「繃」出來的新青安專案」，風傳媒，2023.10.09。
謝明瑞(2023)，2024年總統候選人的房市政策比一比，風傳媒，2023.10.26
謝明瑞(2023)，總統候選人的房市政見孰可？孰不可？風傳媒，2023.12.20
謝明瑞(2024)，賴皮竂、侯租公、柯轉運站之炎上效應。風傳媒，2024.01.03
謝明瑞(2024)，「成也青安；敗也青安」的房市政策。風傳媒，2024.01.29
謝明瑞(2024)，賴皮竂之炎上效應。國家政策研究基金會。
謝明瑞(2024)，2024總統大選前的台灣房市回顧與展望，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2024)，新政府應正視房價與房租雙漲的問題。風傳媒，2024.03.02
謝明瑞(2024)，台灣地區房地產行情變動分析，現代營建專欄，2024年3月
2022年，在政府連續推動打房政策以後，國內房市交投受挫，唯2023年房市卻呈先弱後強之走勢，房市需求活絡，房價與房租雙漲，主要因素則是政府所推動的新青安房貸專案，亦即在國內的第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，其相對有利的購屋政策對購屋者有利，卻同時也讓政府多年的打房政策效果功虧一簣，不僅房價再度回升，同時也促使房租再度上揚。特別是2024年為國人所重視的龍年，對房市的需求也相對殷切，唯若政府對房市政策缺少長遠規劃，在政治利益大於全民福祉的情況下，國內房價與房租的上揚仍是難以避免的走勢。另外，房價偏高是民怨之首，高房價帶來高租金，亦非人民所願，解決房市問題宜從國安層級來考量，而非以政治手段來處理，又因新青安房貸具有延續性，預估2024年的房價與房租仍是持續上揚的走勢。新政府宜慎重考量如何制定合理合宜的房市政策，適時解決或和緩房價與房租雙漲的問題，避免未來因施政效率不彰而影響人民的權益。
一.前言
房價偏高為民怨之首，且高房價必然帶來高房租，而房市政策又影響房價與房租雙漲，亦是當前國內房市的寫照。
高房價是民生重要問題，但歷年來的執政者似都未正視其對社會所產生的蔽害，僅在大選中提出房市政策，為獲取執政機會而畫餅充飢，待大選過後即束之高閣，更有甚者，基於選票之考量，為了選票而以另類政策為某些族群示好，但不合宜的房市政策卻也可能帶動房價上揚，而使高房價的問題無法獲得適當的解決。
2024年是龍年，也是歷年來人口出生率相對較高的年度，對房市的需求相對亦較為殷切，唯2023年下半年，全台房價高漲走勢明顯，而房價上揚同時也帶動房租的上升。若就當前國內的房市價量變化來觀察，2023年的房市在經過政府連續打房之後，房市價量平疲，唯同年8月的新青安專案憑空而降，對不甚景氣的房市注入了新活力，購屋的申貸戶數大幅成長，房市交投轉趨活絡，房市呈現先弱後強的走勢，促使房貸金融對房市價量產生重大衝擊，而2024年第一季房價呈現連續上升走勢，主要關鍵因素就是政府基以選舉考量而推出的新青安專案。
整體而言，2023年房市先弱後強，2024年，因新青安房貸的延續性，預估房價與房租雙漲仍是難以規避的走勢，新政府宜即早籌謀，不宜輕忽房價與房租雙漲所背帶來的社經問題，提出合理合宜的房市政策，避免少數政府在施政過程中所可能帶來的跛腳效應。
二.房市政策及房價與房租
政府的房市政策是影響房價與房租變動的重要因素，以2024年元月的總統大選為例，第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，以較高的貸款金額及較低的利率水準，吸引大量的購屋人潮進駐房市，主要因其相對有利的購屋政策不僅對購屋者大幅增加，亦對選票的提升有所助益；然而，卻同時也讓連續打房而出現房價平疲的房地產市場再起波蘭，不僅政府多年的打房政策效果功虧一簣，同時也讓房價再度回升，可視為政治干與經濟的所帶來的災害，蓋因房價與房租雙漲所造成的社會紊亂與不安，是僅有四成民意的新政府所必須考量並重視的問題。
2023年8月，根據財政部的統計，新青專案正式開辦以後，房貸人數及金額逐月增加，金融機構的撥貸戶數和金額每月都為正成長，平均每戶撥貸超過七百萬元(723.3萬元)；若以2024年1月新青安單月受理案件為例，其戶數為6,882戶，受理金額513.43億元，為青安專案正式推動以來的新高，且半年來的受理累積戶數35,901戶，受理金額早已突破二千億元(2,715.21億)，而受理戶數及金額最多的分別是臺灣銀行、第一銀行，以及土地銀行等。
另外，由於2023 年8 月1 日至2026 年7 月31 日為新青安專案的實施期間，若考量房租補貼政策，以及在房貸利率補貼政策到期前，房市交投應會相對活絡，而在房價影響房租的前提下，預估在最近二年中，房價與房租雙漲現象難以克服，而政府的房市政策則是當前房價不降反升，以及房租上漲率超過2%的主要原因。
三.房價持續上漲
有關當前房價持續上升的情形，可分為下列幾點來做說明。
1.房價所得比上揚
房價是否不當偏高的問題，可用房價所得比的高低來加以判斷，所謂「房價所得比」是指中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得後的數值，是購屋人必須花費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅；依據世界銀行標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8-5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3-6倍之間。
根據內政部的資料，2023年第二季，全國房價所得比為9.82倍，其中，台北市為15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍，都超過10倍以上，即使是最低的基隆市也要6.06倍，也已高過世界銀行標準。另外，東部的花蓮、台東，甚至是離島澎湖、金門，房價所得比分別為8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準，顯示高房價已是全國蔓延的事實，國人買房壓力大，台灣房價偏高是民怨之首，其來有自。
2. 房貸負擔率偏高
購屋是一項高財務槓桿的應用，唯民眾購屋尚須考量房貸負擔率的高低問題，2023年上半年，國人買房的房貸負擔率已達42%，亦即每月超過4成以上的家庭可支配所得必須繳房貸，不僅影響生活品質，且是造成人口出生率無法提升的重要因素，而若勞動力減少，且扶養比卻是逐年上升，對國家的經濟發展殊為不利，對人民生活的保障亦會產生衝擊，值得政府重視。
3.房市政策影響房價變化
若以當前的房市政策來觀察，2023年元月10日，《平均地權條例》修法三讀通過，平均地權條例修法內容包括限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，若不考量首善地區的台北市之房市價量變化，而以較具指標性的新北市為例，由於其人口多，老屋多，且房價比台北市低，唯因雙北往返交通便利，吸引大量台北市民前來購屋置產，自用的買盤穩定，各行政區房價持續上揚，使得國內房市交投再度活絡，房價再度攀升，房租亦持續上揚。根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破七十萬元(7字頭)的行政區；而在新北市的預售屋房價變化中，以樹林區新案價格大幅增加為最大，主要是北大特區的新案成交價已經到60萬左右(如「北大儛」及「BAWA」等建案)，由於現有素地稀少，需求推升房價上揚，買方大多具有地緣關係，其與過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計2025年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，因而漲幅達二成以上(22.8%)，而漲幅第二高的金山(20.8%)亦有類似的情形。
另外，根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破七十萬元(7字頭)的行政區；而在新北市的預售屋房價變化中，以樹林區新案價格大幅增加為最大，主要是北大特區的新案成交價已經到60萬左右(如「北大儛」及「BAWA」等建案)，由於現有素地稀少，需求推升房價上揚，買方大多具有地緣關係，其與過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計2025年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，因而漲幅達二成以上(22.8%)，其他漲幅較大的地區分別是金山(20.8%)、永和(15.6%)、三峽(15.1%)等，最低漲幅的地區則是泰山(2.4%)，唯新北市的各行政區之房價均呈上揚的走勢，顯示房價持續走高的趨勢十分明顯。有關新北市各行政區預售屋平均房價變動比較，可參閱表1的說。
表1 新北市各行政區預售屋平均房價變動比較表 單位：萬元/坪
| 行政區 | 2022房價 | 2023房價 | 變動率 | 漲幅排名 |
| 永和 | 66.8 | 77.2 | 15.6 | 3 |
| 新店 | 63.2 | 66.4 | 5.1 | 15 |
| 板橋 | 59.8 | 66.3 | 10.9 | 8 |
| 三重 | 60.9 | 63.0 | 3.4 | 18 |
| 中和 | 59.6 | 61.9 | 3.9 | 17 |
| 新莊 | 56.0 | 58.7 | 4.8 | 16 |
| 蘆洲 | 54.2 | 58.1 | 7.2 | 13 |
| 土城 | 54.3 | 57.5 | 5.9 | 14 |
| 樹林 | 43.5 | 53.4 | 22.8 | 1 |
| 泰山 | 51.0 | 52.2 | 2.4 | 19 |
| 林口 | 45.2 | 49.8 | 10.2 | 10 |
| 汐止 | 41.3 | 45.6 | 10.4 | 9 |
| 五股 | 39.8 | 45.0 | 13.1 | 6 |
| 三峽 | 37.8 | 43.5 | 15.1 | 4 |
| 鶯歌 | 34.2 | 38.4 | 12.3 | 7 |
| 淡水 | 33.6 | 36.8 | 9.5 | 11 |
| 三芝 | 31.2 | 35.5 | 13.8 | 5 |
| 八里 | 29.2 | 31.8 | 8.9 | 12 |
| 金山 | 21.6 | 26.1 | 20.8 | 2 |
四.房租持續上升
有關房租持續上揚的問題，可分為下列幾點來說明。
1.高房屋自有率與租屋需求限
2023年，台灣的房屋自有率已將近九成(88%)，雖然國人大多擁有自住房，唯其居住地與工作地可能不同，因此，房屋自有率並非是判定租屋的唯一指標，尚必須考量區位及工作地點的問題，而這也是即使擁有住房，但仍必須在外租屋的原因，而這也使得租屋市場一直是政府所必須關心或考量的房市問題。
2.房租指數再創新高
根據行政院主計處的統計，2023年11月的房租指數再創歷史新高，年增率連續四個月超過2%，如以年度的房租指數來看，2023年前11 個月平均年增已達2.16%，且房租指數已打破27年來的新高紀錄，也是首度年度房租指數年增超過2%。2024年1月，房租指數為105.19，年增2.14%，且連續6個月年增率超過2%，顯示國內租金水準持續上漲已呈現創高趨勢，同時也說明房租變化與房市變動息息相關。
若以最近六年的房租增加率來觀察，國內房租有逐年上升的趨勢，其漲幅除了2020年因疫情而稍高之外，一般都在1%以下，如2019年至2022年的房租上漲率分別是0.94%、1.03%、0.73%，以及0.97%；然而，最近二年的房租漲幅均超過2%，分別是2.39%與2.14%，特別是2024年元月，在家庭用品、管理費用、水電燃氣等費用均比去年同期下降的情況下，房租的上漲率卻仍高於居住類的漲幅(1.75%)，足見房租上漲的問題不容忽視。
3.房價上漲帶動房租上升
在房地產市場中，房價變動影響房租變化，若從最近二年的房租變動來觀察，2022 年7月，國內CPI 房租年漲幅突破2%，其與近期整體消費者物價漲幅較大有關，主要影響因素包括房價上揚帶動房租水漲船高，且新房子的租金價格較高，並對周邊中古屋產生租金比較效應；另外，住宅的維修成本與管理費用的增加，央行連續五次升息等，讓還有房貸的房東成本增加，且通膨也反映在租金價格上。此外，政府的租金補貼也增加租屋族對於租金的承擔能力，加上國內的就業市場穩定，沒有大幅失業的狀況，高房價也讓部分民眾選擇租屋，而這也是影響租金持續上漲的因素。
2022 年7月，國內CPI 房租年漲幅突破2%，其與近期整體CPI 漲幅較大有關，亦即租金持續走揚背後有許多因素很多，包括房價上揚後，新房子要求的租金價格較高，對於周邊中古屋也會產生租金比較效應，且通膨也反映在租金價格上。另外，住宅的維修成本與管理費用的增加，央行連續五次升息等，也讓還有房貸的房東成本增加，而政府的租金補貼也增加租屋族對於租金的承擔能力，加上國內的就業市場穩定，沒有大幅失業的狀況，高房價也讓部分民眾選擇租屋，對於租金上漲均相對有利。若以最近六年的房租增加率來觀察，最近二年的房租漲幅均超過2%，足見房租上漲的問題不容忽視，有關最近六传台灣物價指數居住類年變動增加率比較，可參閱表2的內容。
表2 最近六年台灣物價指數居住類年變動增加率比較表(2019-2024) 單位：%
| 期間 | 居住類 | 房租 | 住宅維修 | 家庭用品 | 管理費用 | 水電燃氣 |
| 2019年1月 | 0.66 | 0.94 | 1.18 | -0.03 | 0.27 | -0.13 |
| 2020年1月 | 0.75 | 1.03 | 0.43 | 0.04 | 3.80 | -1.46 |
| 2021年1月 | 0.28 | 0.73 | 1.09 | 0.76 | -2.69 | -3.03 |
| 2022年1月 | 1.72 | 0.97 | 6.28 | 2.46 | 5.20 | 0.99 |
| 2023年1月 | 2.47 | 2.39 | 3.60 | 3.29 | 1.85 | 1.10 |
| 2024年1月 | 1.75 | 2.14 | 3.47 | 0.53 | 0.48 | 0.94 |
五.結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
- 2023年房市先弱後強，政府推動新青安房貸專案是最主要的關鍵因素，2024年，基於新青安房貸的延續性，預計房價與房租仍是持續上揚的走勢。
- 第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，其相對有利的購屋政策對購屋者有利，卻同時也讓政府多年的打房政策效果功虧一簣，不僅房價再度回升，同時也促使房租再度上揚。
- 2024年是龍年，國人對房市需求相對殷切，唯房市在多空因素交雜下，房價與房租漲勢雖有趨緩情形，唯若政府對房市政策缺少長遠的規劃，在政治利益大於全民福祉的情況下，國內房價與房租的上揚仍是難以避免的走勢。
- 房價偏高是民怨之首，高房價帶來高租金，亦非人民所願，解決房市問題，宜從國安層級來考量，而非以政治手段來處理，建議新政府宜慎重考量如何制定合理合宜的房市政策，並解決或和緩房價與房租雙漲的問題。
參考文獻
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