摘要
2023年下半年，國內房市在通膨以及大選等不確定性因素干擾的情況下，影響國內房市的變化，而經濟情勢、通貨膨脹、房市政策、總統大選，以及人心預期與變化等，都是決定下半年房市交易量的關鍵。當前國內房市變動的內容主要現象包括房市交易量委縮、房價微幅上揚、平均地權條例修正與實施影響日後房市買氣、買房意願回升、房貸金額增加弱化鋼性需求，以及購屋面積愈來愈小等。政治影響經濟，經濟影響房市，房市政策可以檢驗政黨，因此，有關大選與房市的變化，包括政治與經濟雙向性，二者互為影響；2024年總統大選的初期民調中，以民眾黨參選人柯文哲支持度超過三成為最高，民進黨總統參選人賴清德支持率的三成居第二；國民黨參選人支持度則是敬陪末座，這種政治版圖的改變，以及其對房市的後續影響，雖僅是初選，房價卻出現再反轉?雖尚不致於影響全局，但仍值得國人重視。凡是能解決民怨之首者為執政的潛在人選，當競選進入白熱化時，在高房價與高生活壓力下的選民，建議應把握時機，以手中的選票選出最適當的總統候選人，或許對於民怨之首的高房價問題可以獲得部分的解決。
一.前言
2021-2023年，政府連續以不同的房市交易規範、信用管制等措施，積極推動「打炒房」政策，經歷長時期的連續修正，在政策性與金融性對購屋者相對不利的情況下，導致2022年第四季起，國內七大都會區房價開始呈現反轉訊號，下跌走勢愈趨明顯，2023年第一季，在通貨膨脹預期心理的逐漸升高下，國內房價亦逐漸轉趨持平，價量為盤整走勢；唯大選初期，也就是邁入第二季以後，國內房市再現轉折現象，房價向上微調，如七都房價較第一季均比較均出現上揚情形，漲幅雖不大，但已對2023年下半年的房市走勢產生衝擊，亦即在打房政策不斷，台灣大選初期時，國內房價再度出現轉折現象，是大選前政府釋放利多政策的回眸一笑?還是人民在通膨隱憂下的揚升?值得國人進一步思考，台灣的房地產市場是否真惖已然出現逆轉情形。
唯若從整體經濟的變動情勢來加以觀察，全球經濟情勢在俄烏戰爭不止之影響下，發展情勢仍不明朗，升息雖已趨緩，但通膨壓力仍在，加上國內下半年的總統大選競爭激烈，在藍、綠、白各有強棒，而執政黨又有輸不起的情況下，舉凡暴力、媒體、政策性買票、耳語戰…等，各政黨為了獲得勝選而無所不用其極，而讓國內政治的發展態勢的不確定性增加，加上央行再度實施選擇性信用管制，影響2023 年整體房市表現，「價平量縮」的格局明確，雖然房市價位仍有微調情形，唯整體而言，下半年應仍是量跌價平走勢。
事實上，房價是否再反轉，仍有待進一步的觀察。特別是平均地權條例修正於2023年7 月1 日正式實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，且下半年是否還有新房市政策推出，以及通貨膨脹是否可以獲得控制…等，都會影響國內房市的變化。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選，以及人心預期與變化等，都是決定下半年房市交易量價變化的關鍵，而這也讓2023年下半年的房市可能呈現較大的變化。
二.大選初期的房價反轉現象
在當前國內房市價量漲跌各有不同見解之際，有關當前國內大選初期的房價反轉變化情形，可擇要說明如下述。
(一).房市買氣下挫
一般而言，學者與業者之間對於當前房市景氣常會出現不同的看法，對學者而言，當前的房市買氣下挫，房市相對低迷，2023年下半年的房價走勢難以回升，原因如下述。
1.平均地權條例修正與實施
2023年7月1日，「平均地權條例」修正條例開始推動並施行，此一度被稱為史上最重要的打炒房政策通過以後，對國內房市去化的影響甚巨，雖然內政部祭出「不溯及既往」的做法，讓原先看屋觀望的民眾，得以趕在政策上路前購屋。因此，2023年4月的全台預售屋揭露量達8314件，創下過去一年多(13個月)以來的新高。
一般而言，「平均地權條例」修法通過並實施，政府的原先預期目的是為了抑制高漲的房價，不過根據預售屋實價登錄統計，2023年第二季房價皆較第一季漲幅0.8%(台北市)至4.2%(新竹縣市)之間，房價呈現「持平轉小漲」的走勢。事實上，台灣房市景氣高峰為2021年第四季，當時預售屋市場一個月的揭露量一度達到1.2至1.3萬件。2022年3月，台灣央行啟動升息，加上「平均地權條例」三讀通過，對房市有所壓抑，導致2022年第四季量縮至5000至6500件，唯在「平均地權條例」修法通過並實施之前，國內預售屋市場又出現上揚情形，4月的揭露件數已超過8300件，距離7月1日的正式實施僅有一個月左右的差距。另外，「平均地權條例」雖然於2023年7月1日實施，但由於不溯及既往，因而仍吸引本來就在市場觀望的買方加速布局，也讓預售屋的銷售量有所回升。
2.房貸金額增加弱化鋼性需求
2023年第一季，根據聯徵中心的房貸資料顯示，國人購屋出現房價、房貸、利率等三高現象，對購屋者不利，亦對國內房市產生重大衝擊。簡言之，當前的房市三高現象包括房價高昂(房價平均1267萬)、房貸金額再創新高(平均房貸906萬元)，且房貸總額均創下歷史新高，對購屋人相對不利；另外，利率調漲雖有緩和現象，但若與2022年升息前相較，則購屋利率依然偏高，若與2019年6月的房貸利率跌破1.8%為例，其不僅創下最近五年的新低紀錄，若與當前的貸款利率為2.07%(突破2%)相比，仍創下近30季以來新高，顯示2022年下半年房市雖逐漸趨軟，但國人購屋壓力普遍仍居高不下，對2023年及其往後的房市之長遠發展相對不利，同時也會弱化房市的鋼性需求者。
3.房市交易量下降
2022年後，在政府連續打房政策，央行連續升息，以及七月1日開始實施的平均地權修正條例，大幅限縮預售屋的交投之情況下，國內房市交易量數大幅度減少，若以房市交易指標的房屋移轉棟數變動情形來加以觀察，便可發現都會區的房市移轉棟數變動均有大幅度下滑的情形，其中，以新竹縣市的跌幅過超三成為最高(-35.30%)，跌幅超過二成的有台北市(-25.24%)、新北市(-22.79%)、桃園市(-22.75%)，以及台中市(-21.20%)等四個都會區，而跌幅在一成以上者則有高雄市(-18.31%)，以及台南市(-15.37%)等二個都會區，亦即七個都會地區的房市交易量均是下降走勢，且跌幅甚大，顯示當前房市交易量委縮的情形相對嚴重，預估2023 年房市交易量約27-29萬棟之間，其與去2022年同期相比約減少一成左右( 10-15%)。有闗台灣七大都會區房屋移轉棟數變動比較，可參閱表1的說明。
表1 台灣七大都會區房屋移轉棟數變動比較表 單位：%
資料來源：資料來源：1.內政部實價登錄資料；2.永慶房屋；3.作者整理。
(二).房市買氣上揚
一般而言，不動產業者唯有在房市活絡之際才有較高的利潤，在此情況下，對國內房市變化一般都保持相對樂觀的態度，咸認為當前房市景氣佳，買氣上揚，說明如下述。
1.買房意願回升
2023年6月，根據國泰金最新國民經濟信心調查結果顯示，民眾對購屋與股市投資意願明顯回溫，其中，買房意願指數從5月的-52.1上揚至六月的-49.1，創2022年3月升息以來高點；同段期間內，對台股樂觀指數1.2走高至17.7，風險偏好指數也自8.6上升至13.7，顯示民眾景氣展望樂觀指數回揚，為2022年3月央行此波升息以來的高點。唯因此一調查的時間是在6月初，也就是央行祭出最新的信用管制措施之前，由於央行擴大對8個縣市實施選擇性信用管制，限縮第二戶的貸款成數，因此，是否影響後續買房意願，仍有待後市觀察。
再根據永慶房屋2023年第三季網路會員調查，有將近九成(89%)的消費者認為台灣房市的炒作嚴重，而在「平均地權條例」修法是否會影響消費者購買預售屋的意願？結果發現國內有將近六成(58%)的消費者認為沒有影響，甚至有一成以上(11%)的消費者仍會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款輕鬆、屋況新、可客變、可調整時間較長…等優勢，因而雖然對投機客不利，但仍受消費者青睞，而讓自住、長期置產民眾樂於跟進。
另外，儘管國發會公布2023年4月的景氣對策信號維持藍燈，同時指標續跌，但由於領先指標微幅上揚，民眾對於景氣現況樂觀指數回升至-1.9，較5月的-20.2有顯著差異，且展望樂觀指數由4月的5.5上升至5月的-8.9，創下17 個月以來新高，顯示國內對於當前經濟景氣及房市前景之看法，仍呈現相對較佳的預期，而這也是在國內房價居高不下，所得未見上升，而消費者的買房意願會提升的主要原因。
2.房價微幅上揚
房價偏高一向是國人最所關注的問題，在當前的房價變動方面，若以最近一年的七都房價變動趨勢來觀察，在2023年第二季的房價變化中，以新竹縣市的房價之季平均漲幅為最高(4.2%)，台南市的房價次之(3.9%)；另外，其漲幅部分依序為台中市(3.0%)、桃園市(2.8%)、台北市(1.5%)、高雄市(0.9%)，以及新北市(0.8%)等，顯示在當前通貨膨漲的陰影下，國內房價的逆勢上揚情形仍十分普遍。
另外，根據預售屋實價登錄統計，若以2023年1~4月七大都會區預售屋中位數房價變化來加以觀察，便可發現購屋門檻已再提高，並出現全面突破千萬元的價位，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，超過新北市的1645萬元，位居七都第二。桃園的預售屋中位數總價除較雙北更為便宜之外，甚至比新竹縣市低。其中，七大都會區的房價以高雄中位數總價為最低，其2019~2022年時的房價還不到千萬元，但2023年1~4月的預售屋總價中，其市場售價已達1020萬元，首度衝破千萬大關。
再根據永慶成交資料，2022年第四季，國內七大都會區的房價開始出現下跌走勢，房市出現由漲轉跌的反轉向下訊號，若再觀察2023年第二季的房價變化，便可發現七都房價較第一季再呈現持平轉小漲走勢，且新竹市已經超越新北市而成為新的房價指標，如新竹從2018年的平均總價750萬元，增加到2023年的1772萬元，漲幅超過一倍以上(136%)；其他都會區如台南、台中、高雄等皆比五年前的房價增加六成以上，說明政府的打炒房效應已經顯現，唯因近期股市上揚及利率揚升力道稍緩，加上通貨膨脹的陰影仍在，因而增加消費者信心；另外，房價微漲並不代表全年漲幅，只是暫時呈現反彈現象，蓋因在俄烏戰爭未息，利率調整仍未止，加上下半年總統大選因素，在政經因素的相互糾葛下，預期2023年下半年房價漲幅仍會上下震盪。有關台灣七大都會區房市均價季變動比較，可參閱表2的說明。
表2 台灣七大都會區房市均價季變動比較表 單位：%
資料來源：1.內政部實價登錄資料；永慶房屋； 3.作者整理。
說明：1.2023(1-4)是指2023年1至4月的統計資料，並與2022年同期比較。
2包括建物型態住宅大樓、華廈、公寓、套房等。
3.不包括一樓及特殊交易，並排除屋齡不滿二年者。
三.大選與房市變化
在民主政治中，政治影響經濟，經濟影響房市，房市政策則可檢驗政黨的政績，因此，有關大選與房市的變化，可分為下列幾個部分來說明。
1.選前二年實施打房政策
居住問題是各黨候選人所必須面臨的問題，因為每位候選人都深知高房價為民怨之首，經歷長年累月的發展，房價日愈高漲的問題一直未獲得有效的解決，為了實踐競選諾言，因而，在選舉的前兩年，政府即開始實施一連串的打房政策，配合中央銀行的金融管制措施，而讓國內的房市交投相對冷青清，不譮是房地產交易量還是房價變化，均處於相對低迷的情形，而這也是政府在2020年年底開始進入打房階段，在連續升息之後，加上以平均地權條例的修正案讓預售屋的轉讓功能難以發揮，從而達到抵低房價，這也是當前房市由盛而衰的原因。
2.選前半年實施安撫政策
在民主政治中，執政者為了繼續保有執政，不能忽略不動產業者這一大群選票，但也希望能留下打房有功的形象；因此，選前大幅打房政策，而讓業者叫苦連天；但在大選進入初期階段，便可發現執政者積極實施各種價優惠政策，打房政策暫息，並有各種優惠模式，如2023年7月1日，內政部對平均地權修正條例祭出「不溯及既往」的做法，其與2021年7月1日的公教退休金被迫減少並溯及既往的模式大相逕庭，而這種放寬房市數量及金融條件的做法，除可藉以吸引眾多的不動產業者的相關人群之外，亦可獲得前者打房政策已讓民眾有感，後者優惠讓不動產業者感激的成果，加上人民對不動產為主要的抗通膨資產之認知，造成2023年第3季房市交易量萎縮，而都會區房價卻得以微幅上揚的原因。
3.能解決房市問題的候選人在是潛在的獲勝者
2024年的總統大選所出現的候選人包含藍、綠、白，而在民進黨掌控一切資源卻不為，國民黨有較佳的房市政策，但空有人才而不用，且大老心態短期難以改變，以致房市問題遲遲無法解決；當此之際，新崛起的民眾黨則成國人所預期的另一個能讓房市起死回升，並可以解決都會地區高房價問題的另類選擇，其房市政策依台北市多年以來的實施模式，由「居住正義1.0」升為「居住正義2.0」，再提升為「居住正義3.0」，而「居住正義4.0」可能是其房市政策的重要精髓，而這也是讓民眾黨可以獲得選民信賴的原因，亦是代表民眾黨的柯文哲能獲得多數人民青睞，初選民調可以拔得頭籌的原因；亦即在台灣當前的社會中，唯有能解決民怨之首者，才是為執政的潛在人選。
事實上，房市問題不能以尋常經濟問題來論斷，必須以更高的國安問題來配合，而這有有待總統的政見之正確與推動，不論是藍綠白的各候選人是誰，只要能夠為人民解決十大民怨之首的問題，便是值得加以信賴並支持的潛在候選人。
四結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1.2023年下半年，國內房市在通膨以及大選等不確定性因素干擾的情況下，影響國內房市的變化，而經濟情勢、通貨膨脹、房市政策、總統大選，以及人心預期與變化等，都是決定下半年房市交易量的關鍵。
2. 當前國內房市價量變動漲跌各有差異，每人對當前國內房市變動的內容各有不同的看法，主要現象包括房市交易量委縮、房價微幅上揚、平均地權條例修正與實施影響日後房市買氣、買房意願回升、房貸金額增加弱化鋼性需求，以及.購屋面積愈來愈小等。
3. 政治影響經濟，經濟影響房市，房市政策可以檢驗政黨，2024年總統大選的初期民調中，以民眾黨參選人柯文哲支持度超過三成為最高，民進黨總統參選人賴清德支持率的三成居第二；另外，國民黨參選人支持度則是敬陪末座，這種政治版圖的改變，以及其對房市的後續影響，值得國人的重視。
4.總統大選與房市具有密切關關性，凡是能解決民怨之首者可視為執政的最佳潛在人選，在高房價與高生活壓力下的人民建議應把握時機，以手中的選票選出最適當的總統候選人，或許對於民怨之首的高房價問題可以獲得部分的解決。
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一.前言
2021-2023年，政府連續以不同的房市交易規範、信用管制等措施，積極推動「打炒房」政策，經歷長時期的連續修正，在政策性與金融性對購屋者相對不利的情況下，導致2022年第四季起，國內七大都會區房價開始呈現反轉訊號，下跌走勢愈趨明顯，2023年第一季，在通貨膨脹預期心理的逐漸升高下，國內房價亦逐漸轉趨持平，價量為盤整走勢；唯大選初期，也就是邁入第二季以後，國內房市再現轉折現象，房價向上微調，如七都房價較第一季均比較均出現上揚情形，漲幅雖不大，但已對2023年下半年的房市走勢產生衝擊，亦即在打房政策不斷，台灣大選初期時，國內房價再度出現轉折現象，是大選前政府釋放利多政策的回眸一笑?還是人民在通膨隱憂下的揚升?值得國人進一步思考，台灣的房地產市場是否真惖已然出現逆轉情形。
唯若從整體經濟的變動情勢來加以觀察，全球經濟情勢在俄烏戰爭不止之影響下，發展情勢仍不明朗，升息雖已趨緩，但通膨壓力仍在，加上國內下半年的總統大選競爭激烈，在藍、綠、白各有強棒，而執政黨又有輸不起的情況下，舉凡暴力、媒體、政策性買票、耳語戰…等，各政黨為了獲得勝選而無所不用其極，而讓國內政治的發展態勢的不確定性增加，加上央行再度實施選擇性信用管制，影響2023 年整體房市表現，「價平量縮」的格局明確，雖然房市價位仍有微調情形，唯整體而言，下半年應仍是量跌價平走勢。
事實上，房價是否再反轉，仍有待進一步的觀察。特別是平均地權條例修正於2023年7 月1 日正式實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，且下半年是否還有新房市政策推出，以及通貨膨脹是否可以獲得控制…等，都會影響國內房市的變化。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選，以及人心預期與變化等，都是決定下半年房市交易量價變化的關鍵，而這也讓2023年下半年的房市可能呈現較大的變化。
二.大選初期的房價反轉現象
在當前國內房市價量漲跌各有不同見解之際，有關當前國內大選初期的房價反轉變化情形，可擇要說明如下述。
(一).房市買氣下挫
一般而言，學者與業者之間對於當前房市景氣常會出現不同的看法，對學者而言，當前的房市買氣下挫，房市相對低迷，2023年下半年的房價走勢難以回升，原因如下述。
1.平均地權條例修正與實施
2023年7月1日，「平均地權條例」修正條例開始推動並施行，此一度被稱為史上最重要的打炒房政策通過以後，對國內房市去化的影響甚巨，雖然內政部祭出「不溯及既往」的做法，讓原先看屋觀望的民眾，得以趕在政策上路前購屋。因此，2023年4月的全台預售屋揭露量達8314件，創下過去一年多(13個月)以來的新高。
一般而言，「平均地權條例」修法通過並實施，政府的原先預期目的是為了抑制高漲的房價，不過根據預售屋實價登錄統計，2023年第二季房價皆較第一季漲幅0.8%(台北市)至4.2%(新竹縣市)之間，房價呈現「持平轉小漲」的走勢。事實上，台灣房市景氣高峰為2021年第四季，當時預售屋市場一個月的揭露量一度達到1.2至1.3萬件。2022年3月，台灣央行啟動升息，加上「平均地權條例」三讀通過，對房市有所壓抑，導致2022年第四季量縮至5000至6500件，唯在「平均地權條例」修法通過並實施之前，國內預售屋市場又出現上揚情形，4月的揭露件數已超過8300件，距離7月1日的正式實施僅有一個月左右的差距。另外，「平均地權條例」雖然於2023年7月1日實施，但由於不溯及既往，因而仍吸引本來就在市場觀望的買方加速布局，也讓預售屋的銷售量有所回升。
2.房貸金額增加弱化鋼性需求
2023年第一季，根據聯徵中心的房貸資料顯示，國人購屋出現房價、房貸、利率等三高現象，對購屋者不利，亦對國內房市產生重大衝擊。簡言之，當前的房市三高現象包括房價高昂(房價平均1267萬)、房貸金額再創新高(平均房貸906萬元)，且房貸總額均創下歷史新高，對購屋人相對不利；另外，利率調漲雖有緩和現象，但若與2022年升息前相較，則購屋利率依然偏高，若與2019年6月的房貸利率跌破1.8%為例，其不僅創下最近五年的新低紀錄，若與當前的貸款利率為2.07%(突破2%)相比，仍創下近30季以來新高，顯示2022年下半年房市雖逐漸趨軟，但國人購屋壓力普遍仍居高不下，對2023年及其往後的房市之長遠發展相對不利，同時也會弱化房市的鋼性需求者。
3.房市交易量下降
2022年後，在政府連續打房政策，央行連續升息，以及七月1日開始實施的平均地權修正條例，大幅限縮預售屋的交投之情況下，國內房市交易量數大幅度減少，若以房市交易指標的房屋移轉棟數變動情形來加以觀察，便可發現都會區的房市移轉棟數變動均有大幅度下滑的情形，其中，以新竹縣市的跌幅過超三成為最高(-35.30%)，跌幅超過二成的有台北市(-25.24%)、新北市(-22.79%)、桃園市(-22.75%)，以及台中市(-21.20%)等四個都會區，而跌幅在一成以上者則有高雄市(-18.31%)，以及台南市(-15.37%)等二個都會區，亦即七個都會地區的房市交易量均是下降走勢，且跌幅甚大，顯示當前房市交易量委縮的情形相對嚴重，預估2023 年房市交易量約27-29萬棟之間，其與去2022年同期相比約減少一成左右( 10-15%)。有闗台灣七大都會區房屋移轉棟數變動比較，可參閱表1的說明。
表1 台灣七大都會區房屋移轉棟數變動比較表 單位：%
| 移轉棟數 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | 總數 |
| 2023 | 10205 | 21948 | 14568 | 4715 | 17058 | 8680 | 14181 | 91355 |
| 2022 | 13650 | 28428 | 18858 | 7288 | 21648 | 10257 | 17360 | 117489 |
| 變動率 | -25.24 | -22.79 | -22.75 | -35.30 | -21.20 | -15.37 | -18.31 | -22.24 |
| 排名 | 2 | 3 | 4 | 1 | 5 | 7 | 6 | >2成 |
(二).房市買氣上揚
一般而言，不動產業者唯有在房市活絡之際才有較高的利潤，在此情況下，對國內房市變化一般都保持相對樂觀的態度，咸認為當前房市景氣佳，買氣上揚，說明如下述。
1.買房意願回升
2023年6月，根據國泰金最新國民經濟信心調查結果顯示，民眾對購屋與股市投資意願明顯回溫，其中，買房意願指數從5月的-52.1上揚至六月的-49.1，創2022年3月升息以來高點；同段期間內，對台股樂觀指數1.2走高至17.7，風險偏好指數也自8.6上升至13.7，顯示民眾景氣展望樂觀指數回揚，為2022年3月央行此波升息以來的高點。唯因此一調查的時間是在6月初，也就是央行祭出最新的信用管制措施之前，由於央行擴大對8個縣市實施選擇性信用管制，限縮第二戶的貸款成數，因此，是否影響後續買房意願，仍有待後市觀察。
再根據永慶房屋2023年第三季網路會員調查，有將近九成(89%)的消費者認為台灣房市的炒作嚴重，而在「平均地權條例」修法是否會影響消費者購買預售屋的意願？結果發現國內有將近六成(58%)的消費者認為沒有影響，甚至有一成以上(11%)的消費者仍會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款輕鬆、屋況新、可客變、可調整時間較長…等優勢，因而雖然對投機客不利，但仍受消費者青睞，而讓自住、長期置產民眾樂於跟進。
另外，儘管國發會公布2023年4月的景氣對策信號維持藍燈，同時指標續跌，但由於領先指標微幅上揚，民眾對於景氣現況樂觀指數回升至-1.9，較5月的-20.2有顯著差異，且展望樂觀指數由4月的5.5上升至5月的-8.9，創下17 個月以來新高，顯示國內對於當前經濟景氣及房市前景之看法，仍呈現相對較佳的預期，而這也是在國內房價居高不下，所得未見上升，而消費者的買房意願會提升的主要原因。
2.房價微幅上揚
房價偏高一向是國人最所關注的問題，在當前的房價變動方面，若以最近一年的七都房價變動趨勢來觀察，在2023年第二季的房價變化中，以新竹縣市的房價之季平均漲幅為最高(4.2%)，台南市的房價次之(3.9%)；另外，其漲幅部分依序為台中市(3.0%)、桃園市(2.8%)、台北市(1.5%)、高雄市(0.9%)，以及新北市(0.8%)等，顯示在當前通貨膨漲的陰影下，國內房價的逆勢上揚情形仍十分普遍。
另外，根據預售屋實價登錄統計，若以2023年1~4月七大都會區預售屋中位數房價變化來加以觀察，便可發現購屋門檻已再提高，並出現全面突破千萬元的價位，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，超過新北市的1645萬元，位居七都第二。桃園的預售屋中位數總價除較雙北更為便宜之外，甚至比新竹縣市低。其中，七大都會區的房價以高雄中位數總價為最低，其2019~2022年時的房價還不到千萬元，但2023年1~4月的預售屋總價中，其市場售價已達1020萬元，首度衝破千萬大關。
再根據永慶成交資料，2022年第四季，國內七大都會區的房價開始出現下跌走勢，房市出現由漲轉跌的反轉向下訊號，若再觀察2023年第二季的房價變化，便可發現七都房價較第一季再呈現持平轉小漲走勢，且新竹市已經超越新北市而成為新的房價指標，如新竹從2018年的平均總價750萬元，增加到2023年的1772萬元，漲幅超過一倍以上(136%)；其他都會區如台南、台中、高雄等皆比五年前的房價增加六成以上，說明政府的打炒房效應已經顯現，唯因近期股市上揚及利率揚升力道稍緩，加上通貨膨脹的陰影仍在，因而增加消費者信心；另外，房價微漲並不代表全年漲幅，只是暫時呈現反彈現象，蓋因在俄烏戰爭未息，利率調整仍未止，加上下半年總統大選因素，在政經因素的相互糾葛下，預期2023年下半年房價漲幅仍會上下震盪。有關台灣七大都會區房市均價季變動比較，可參閱表2的說明。
表2 台灣七大都會區房市均價季變動比較表 單位：%
| 變動率 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹市縣 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
| 2022Q1 | 2.7 | 2.1 | 2.6 | 5.9 | 5.4 | 5.3 | 7.6 |
| 2022Q2 | 1.0 | 2.1 | 4.3 | 3.1 | 3.5 | 3.0 | 2.8 |
| 2022Q3 | 0.4 | 0.3 | 0 | 3.4 | 0.8 | 0.5 | 0.9 |
| 2022Q4 | -0.1 | 0.3 | 0.8 | 1.3 | -0.8 | -0.5 | -0.9 |
| 2023Q1 | -0.8 | 1.0 | 0.8 | 0 | 1.1 | 0.5 | 0 |
| 2023Q2 | 1.5 | 0.8 | 2.8 | 4.2 | 3.0 | 3.9 | 0.9 |
| 排名 | 5 | 7 | 4 | 1 | 3 | 2 | 6 |
| 2023(1-4) | 2.4 | 4.1 | 3.1 | 9.5 | 3.2 | 8.6 | 3.8 |
| 排名 | 7 | 3 | 6 | 1 | 5 | 2 | 4 |
說明：1.2023(1-4)是指2023年1至4月的統計資料，並與2022年同期比較。
2包括建物型態住宅大樓、華廈、公寓、套房等。
3.不包括一樓及特殊交易，並排除屋齡不滿二年者。
三.大選與房市變化
在民主政治中，政治影響經濟，經濟影響房市，房市政策則可檢驗政黨的政績，因此，有關大選與房市的變化，可分為下列幾個部分來說明。
1.選前二年實施打房政策
居住問題是各黨候選人所必須面臨的問題，因為每位候選人都深知高房價為民怨之首，經歷長年累月的發展，房價日愈高漲的問題一直未獲得有效的解決，為了實踐競選諾言，因而，在選舉的前兩年，政府即開始實施一連串的打房政策，配合中央銀行的金融管制措施，而讓國內的房市交投相對冷青清，不譮是房地產交易量還是房價變化，均處於相對低迷的情形，而這也是政府在2020年年底開始進入打房階段，在連續升息之後，加上以平均地權條例的修正案讓預售屋的轉讓功能難以發揮，從而達到抵低房價，這也是當前房市由盛而衰的原因。
2.選前半年實施安撫政策
在民主政治中，執政者為了繼續保有執政，不能忽略不動產業者這一大群選票，但也希望能留下打房有功的形象；因此，選前大幅打房政策，而讓業者叫苦連天；但在大選進入初期階段，便可發現執政者積極實施各種價優惠政策，打房政策暫息，並有各種優惠模式，如2023年7月1日，內政部對平均地權修正條例祭出「不溯及既往」的做法，其與2021年7月1日的公教退休金被迫減少並溯及既往的模式大相逕庭，而這種放寬房市數量及金融條件的做法，除可藉以吸引眾多的不動產業者的相關人群之外，亦可獲得前者打房政策已讓民眾有感，後者優惠讓不動產業者感激的成果，加上人民對不動產為主要的抗通膨資產之認知，造成2023年第3季房市交易量萎縮，而都會區房價卻得以微幅上揚的原因。
3.能解決房市問題的候選人在是潛在的獲勝者
2024年的總統大選所出現的候選人包含藍、綠、白，而在民進黨掌控一切資源卻不為，國民黨有較佳的房市政策，但空有人才而不用，且大老心態短期難以改變，以致房市問題遲遲無法解決；當此之際，新崛起的民眾黨則成國人所預期的另一個能讓房市起死回升，並可以解決都會地區高房價問題的另類選擇，其房市政策依台北市多年以來的實施模式，由「居住正義1.0」升為「居住正義2.0」，再提升為「居住正義3.0」，而「居住正義4.0」可能是其房市政策的重要精髓，而這也是讓民眾黨可以獲得選民信賴的原因，亦是代表民眾黨的柯文哲能獲得多數人民青睞，初選民調可以拔得頭籌的原因；亦即在台灣當前的社會中，唯有能解決民怨之首者，才是為執政的潛在人選。
事實上，房市問題不能以尋常經濟問題來論斷，必須以更高的國安問題來配合，而這有有待總統的政見之正確與推動，不論是藍綠白的各候選人是誰，只要能夠為人民解決十大民怨之首的問題，便是值得加以信賴並支持的潛在候選人。
四結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1.2023年下半年，國內房市在通膨以及大選等不確定性因素干擾的情況下，影響國內房市的變化，而經濟情勢、通貨膨脹、房市政策、總統大選，以及人心預期與變化等，都是決定下半年房市交易量的關鍵。
2. 當前國內房市價量變動漲跌各有差異，每人對當前國內房市變動的內容各有不同的看法，主要現象包括房市交易量委縮、房價微幅上揚、平均地權條例修正與實施影響日後房市買氣、買房意願回升、房貸金額增加弱化鋼性需求，以及.購屋面積愈來愈小等。
3. 政治影響經濟，經濟影響房市，房市政策可以檢驗政黨，2024年總統大選的初期民調中，以民眾黨參選人柯文哲支持度超過三成為最高，民進黨總統參選人賴清德支持率的三成居第二；另外，國民黨參選人支持度則是敬陪末座，這種政治版圖的改變，以及其對房市的後續影響，值得國人的重視。
4.總統大選與房市具有密切關關性，凡是能解決民怨之首者可視為執政的最佳潛在人選，在高房價與高生活壓力下的人民建議應把握時機，以手中的選票選出最適當的總統候選人，或許對於民怨之首的高房價問題可以獲得部分的解決。
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