台灣房市的「八掛山」傳奇
台灣彰化有八卦山，新北市有「八掛山」，前者是有名的遊覽聖地；後者則是著名的爛尾樓地區，屬性雖不同，但因時空轉變而逐漸走下坡的行情則無二致。 一.前言 「八卦山」位於台灣彰化市東方之卦山里轄內，屬八卦台地西北丘陵，海拔雖不滿百(97公尺)，但
謝明瑞|
台灣彰化有八卦山，新北市有「八掛山」，前者是有名的遊覽聖地；後者則是著名的爛尾樓地區，屬性雖不同，但因時空轉變而逐漸走下坡的行情則無二致。 一.前言 「八卦山」位於台灣彰化市東方之卦山里轄內，屬八卦台地西北丘陵，海拔雖不滿百(97公尺)，但
摘要 2024年，政府為抑低因新青安專案所帶來的房市價量不當高漲問題，連續推動打房政策，限貸令影響房市去化至深且巨，建商融資申請條件相對困難，加上 川普 關稅戰對國內政經局勢的衝擊，房市交易量價萎縮，業者經營日愈困難，「爛尾樓」風爆呼之欲出
摘要 2024年，央行連續推出打炒房政策，房貸限縮，房市買氣降溫，價量具挫，加上2025年4月， 台灣 面臨 川普 關稅政策的衝擊，進出口產業受到嚴重波及，產業受害，投資人受損，造成台股崩跌，同時亦使房市雪上加霜，部分區域的個案賣壓擴大，房
摘要 2020年12月後，央行連續七度祭出房市信用管制措施，貸款成數及金額縮減，影響房市去化，唯抑低過熱的房市變化亦逐漸見其效，如交易量價降溫、全體銀行不動產貸款年增率減緩等，並使國內房市由賣方轉為買方市場，亦可視為當前國內房市交投沈寂的縮
摘要 在中國經濟發展的過程中，房地產業是中國 經濟成長 的主要支柱之一，房市交投活絡，則經濟表現佳，反之則不如預期；中國房市上行之所以美麗，主要來自人民財富的受益，以及國家經濟的增強，房市下行之所以哀愁，主要來自人民財富減少，以及國家經濟成
摘要 2024年，國內房市政策因為大選因素而造成房市供需及交易量價的扭曲現象，而不適當的房市政策不僅促使 房價 偏高，並帶給國人居住品質日愈低下的問題，主要因2023年上半年，國內房市在歷經政府多次打房政策以後，房價合理價位亦逐漸顯現，唯執
摘要 2024年是 總統大選 年，亦是國內房市價量變化較大的一年，主要因受到 美國 再三實施QE政策後的影響，世界各主要國家幾乎都面臨通貨膨脹問題， 台灣 的 房價 、房租、物原料，以及各種商品幾乎都往上調漲，如2023年房市代表字為「漲」
摘要 房地產業是一個高度關聯性的產業，具有牽一髮而動全局的特性，每逢大選，房市與 房價 問題都成為總統候選人的重要政見，唯國人大多不相信總統候選人的房市政策會影響房市變動，更不會影響購屋人的買房意願。2024年各政黨總統候選人的房市政策中，
摘要 2023年8月，中國大陸房地產市場的資優生，也是地產業龍頭的「碧桂園」發生重大財務危機，快速影響中國的房地產業與金融業，並波及中國的經濟發展，雖然中國政府已提出「適時調整優化房地產政策」，唯碧桂園的債務重組並不樂觀，且其波及效應及連鎖
摘要 房地產是一個產業關聯十分龐大且技術與人力密集的產業，因此，政府房市政策的良窳，直接或間接影響房地產市場的發展，也影響到一國的經濟發展。2023年8月，中國房市龍頭碧桂園暴發財務危機，債信危機難以克服，且財務困窘問題短期間內難以解決。房
摘要 房市的變化可從其基本面、政策面、技術面等來加以觀察，而在2023年下半年房市變化中，在多空交夾下，不動產業者雖預測當前國內房市仍屬轉好時期，但房市交投量縮價減的走勢仍日愈明顯。另外，大選當前，房市變動因素受政策影響甚大，近期中，如平均
摘要 在政府連續打炒房政策及央行連續升息效應，以及《平均地權條例》修正條例通過後，房市中的林口、青埔、三峽等重劃區的房地產市場表現不佳，價量齊挫，這種大漲之後的回跌所反映出的「房市林青峽」現象逐一出現，凸顯房市過熱地區因房市反轉而產生的一種