台灣的高房價一直是民怨之首。今年第二季的全國房價所得比已飆升至近十倍，創有此統計以來廿年最高紀錄，被國際評比為極度不可負擔，而且南部漲勢最嚴重，顯示青年及弱勢愈來愈「買不起」房屋的痛苦，已經從雙北擴散至全台。
對買得到房屋者而言，房貸負擔率也同步創歷史新高，已經逼近百分之四十，代表首次購屋族的可支配所得飽受房價及利率雙升的侵蝕，淪為房奴的風險也在升高。
住房租金指數在今年八月已經升到四十年前的兩倍，代表連「租不起」也成為青年及弱勢新的夢魘。租金補貼政策雖放寬條件並加碼，但不能突破租屋黑市問題，對房東吸引力不足，以致公益出租人占實際出租數低於一成，甚至導致房東拒租，反而害補貼對象從「租不起」變成「租不到」，內政部要辦抽獎和延長兩個月來湊業績。
興建社會住宅方面，至九月底已完工的部分，地方有兩萬多戶，是中央三千戶的七倍。即使把興建中的計入，中央仍不到九千戶，地方也是中央的四倍多，擁有較多土地、行政及預算資源優勢的中央政府，社宅的實績遠遜於地方政府，而且進度嚴重跳票，僅執行百分之十二，讓「租不到」的問題不見曙光。
顯然，蔡政府執政六年多來，青年及弱勢買不起、租不起、租不到的問題全都惡化，政府只有房地產政策，沒有住宅政策，對空屋率高，房價卻居高不下的亂象一籌莫展。難怪民間團體給「健全租屋市場」政策卅分；「健全購屋市場」只拿○到五分，結果是蔡政府的居住正義得到平均卅五分的「死當」！
遺憾的是，蔡總統在國慶談話中，對於居住正義幾無著墨，對住宅政策一敗塗地欠缺自知之明，對青年弱勢身陷居住困境的痛苦無感，只在社會安全網的韌性中，還好意思重談社宅及租金補貼的老調，好似要青年發揮韌性，逆來順受政府的任性及官員的無能。
她難道不知道，為打擊炒房，有必要限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作、管制私法人購屋等等，因綠委暗中任性抵制，至今都未審議平均地權條例修法草案？何不以黨主席身分，祭出黨紀，要求綠委們剋期通過？
她也曾主張出租房屋應強制登錄，何不付諸執行，搭配租稅大赦，正面突破租屋黑市盲點，避免轉嫁房客？再要求財政部速提「囤房稅」二點○，輔以租屋輕稅、空屋重稅，釋出空屋，更能促進房價、房租平穩。都對高科技產業、經濟優勢者大方減免稅上千億了，又何必斤斤計較對租不起的弱勢給予租金改列所得稅的特別扣除額？不從務實有效的住宅政策切入，青年不婚不生的問題持續惡化，光是提高生育補助及育兒津貼，又如何因應少子女、高齡化社會的挑戰？
(本文刊於2022年10月13日聯合報)
對買得到房屋者而言，房貸負擔率也同步創歷史新高，已經逼近百分之四十，代表首次購屋族的可支配所得飽受房價及利率雙升的侵蝕，淪為房奴的風險也在升高。
住房租金指數在今年八月已經升到四十年前的兩倍，代表連「租不起」也成為青年及弱勢新的夢魘。租金補貼政策雖放寬條件並加碼，但不能突破租屋黑市問題，對房東吸引力不足，以致公益出租人占實際出租數低於一成，甚至導致房東拒租，反而害補貼對象從「租不起」變成「租不到」，內政部要辦抽獎和延長兩個月來湊業績。
興建社會住宅方面，至九月底已完工的部分，地方有兩萬多戶，是中央三千戶的七倍。即使把興建中的計入，中央仍不到九千戶，地方也是中央的四倍多，擁有較多土地、行政及預算資源優勢的中央政府，社宅的實績遠遜於地方政府，而且進度嚴重跳票，僅執行百分之十二，讓「租不到」的問題不見曙光。
顯然，蔡政府執政六年多來，青年及弱勢買不起、租不起、租不到的問題全都惡化，政府只有房地產政策，沒有住宅政策，對空屋率高，房價卻居高不下的亂象一籌莫展。難怪民間團體給「健全租屋市場」政策卅分；「健全購屋市場」只拿○到五分，結果是蔡政府的居住正義得到平均卅五分的「死當」！
遺憾的是，蔡總統在國慶談話中，對於居住正義幾無著墨，對住宅政策一敗塗地欠缺自知之明，對青年弱勢身陷居住困境的痛苦無感，只在社會安全網的韌性中，還好意思重談社宅及租金補貼的老調，好似要青年發揮韌性，逆來順受政府的任性及官員的無能。
她難道不知道，為打擊炒房，有必要限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作、管制私法人購屋等等，因綠委暗中任性抵制，至今都未審議平均地權條例修法草案？何不以黨主席身分，祭出黨紀，要求綠委們剋期通過？
她也曾主張出租房屋應強制登錄，何不付諸執行，搭配租稅大赦，正面突破租屋黑市盲點，避免轉嫁房客？再要求財政部速提「囤房稅」二點○，輔以租屋輕稅、空屋重稅，釋出空屋，更能促進房價、房租平穩。都對高科技產業、經濟優勢者大方減免稅上千億了，又何必斤斤計較對租不起的弱勢給予租金改列所得稅的特別扣除額？不從務實有效的住宅政策切入，青年不婚不生的問題持續惡化，光是提高生育補助及育兒津貼，又如何因應少子女、高齡化社會的挑戰？
(本文刊於2022年10月13日聯合報)