人口密集的都會與地區，房市剛性需求永遠存在。居住正義的民眾怨聲下，政府為讓住者有其「屋」，解決人民安居問題，祭出符合民意，維穩房市價格的打房政策勢所必然，重點是：下藥是否對症？
近期以來，央行一系列打房政策，房價仍不降反漲，讓市場頗生微辭，對於能否讓房價回到一般人買得起的價位？今年9月30日央行行長楊金龍以「這目標太難，一直以來都無法達到」回應出房市現實情境的無奈話語。
我對最近央行諸多打房措施「正」「負」兩判。延長重課稅年限的房地合一2.0版及降低貸款成數並取消寬限期等的選擇性信用管制三度加碼，應能有效打擊「短操」及「槓桿」投機客；將預售屋交易納入課徵對象，確能抵制紅單套利，回歸房市正常機制。然而，驅動房價持續上揚因素有許多，央行打房能打「炒房」難抑「房價」。
房價續漲最基本內在因素，不外乎台灣地區地狹人稠，「土地稀有性」讓建商獵地搶建，土地價格飆升，轉嫁民眾。房市中觀望等待價格持平後進場者為數眾多，但當「沒有最高，只有更高」的驚驚漲房市行情了然於心，「買不起，還是得買」之剛性需求表徵無疑。
外在因素，2019年以來，「中美博弈」及「疫情衝擊」，打亂原本布局完整的全球化分工，全球產業供應鏈無論「勞動力、資本財、科技鏈」接續遭致嚴重斷鏈，各式原物料稀缺，供需失衡，價格飆漲，推升營建成本；再加諸民生必需的後疫時代「回復性」乃至「報復性」需求推漲通膨，房價隨之起舞。
雖然，美國FED縮表在即，但目前全球利率環境仍處「地板底位」，如此極低房貸成本，短期間要讓房價平穩有其難度，不但一般新成屋、中古屋，甚至法拍市場的拍定價格都明顯高過於往常，在「成本推動」與「需求拉動」雙頭馬車助漲下，不啻蛋黃區黃金地段維持高價，全台房市看漲難跌的趨勢，勢必還會維持一段時日。
(本文刊於2021年10月30日非凡商業週刊1273期)
近期以來，央行一系列打房政策，房價仍不降反漲，讓市場頗生微辭，對於能否讓房價回到一般人買得起的價位？今年9月30日央行行長楊金龍以「這目標太難，一直以來都無法達到」回應出房市現實情境的無奈話語。
我對最近央行諸多打房措施「正」「負」兩判。延長重課稅年限的房地合一2.0版及降低貸款成數並取消寬限期等的選擇性信用管制三度加碼，應能有效打擊「短操」及「槓桿」投機客；將預售屋交易納入課徵對象，確能抵制紅單套利，回歸房市正常機制。然而，驅動房價持續上揚因素有許多，央行打房能打「炒房」難抑「房價」。
房價續漲最基本內在因素，不外乎台灣地區地狹人稠，「土地稀有性」讓建商獵地搶建，土地價格飆升，轉嫁民眾。房市中觀望等待價格持平後進場者為數眾多，但當「沒有最高，只有更高」的驚驚漲房市行情了然於心，「買不起，還是得買」之剛性需求表徵無疑。
外在因素，2019年以來，「中美博弈」及「疫情衝擊」，打亂原本布局完整的全球化分工，全球產業供應鏈無論「勞動力、資本財、科技鏈」接續遭致嚴重斷鏈，各式原物料稀缺，供需失衡，價格飆漲，推升營建成本；再加諸民生必需的後疫時代「回復性」乃至「報復性」需求推漲通膨，房價隨之起舞。
雖然，美國FED縮表在即，但目前全球利率環境仍處「地板底位」，如此極低房貸成本，短期間要讓房價平穩有其難度，不但一般新成屋、中古屋，甚至法拍市場的拍定價格都明顯高過於往常，在「成本推動」與「需求拉動」雙頭馬車助漲下，不啻蛋黃區黃金地段維持高價，全台房市看漲難跌的趨勢，勢必還會維持一段時日。
(本文刊於2021年10月30日非凡商業週刊1273期)