2019年12月，中國武漢暴發肺炎疫情，2020年，被WHO修正並訂名為COVID-19，疫情快速漫延至世界各國，若以2020年1月11日第一例新冠肺炎死亡報告起算，至2021年5月20日，全球確診人數已超過一億人(1.67億人)，因疫情而死亡的人數則超過三百萬人(346萬人)；二十天之後，也就是2021年6月10日，依據Worldometer資料庫統計，全球累計確診案例超過1.75億人(175,183,965例)，累計死亡案例377萬人(3,777,286例)，也就是在不到三個星期內，國際肺炎疫情確診及死亡人數已分別增加了0.08億人(4.79%)與31萬人(8.96%)，且死亡人數的增加率幾乎為確診人數的一倍，同時亦已超越一戰的一千萬人與二戰的一千八百萬人等因戰爭而死亡人數總和。

同段期間內，台灣因防疫政策失當，其所造成的確診及死亡人數分別為11,968人及333人，且因疫情而死亡的人數由5月24日的15人到6月10日的333人，亦即半個月內即增加20倍以上，這種接近於指數增長的過程，不僅比其他各國更為快速，而且是一個讓國人深感震驚的悲劇，也是台灣有史以來最大的浩劫，而疫情日愈嚴重也同時牽動了國內房市的正向發展。
2021年第一季，國內房市承續2020年之熱絡走勢，房市價量齊揚，即使政府已連續推出多項打房政策，房市交投現象並未因此而受到明顯影響。由於房市非理性繁榮現象明顯，爾後在學者專家的呼籲下，政府開始採用查、堵、追、殺、戒、罰等房市策略，且個人及法人均無法倖免。然而，政府政策上的時間落差讓效率無法即使顯現，使得國內房市的自用買盤並未因政府的打房政策而有所停滯，反而在游資充裕以及偏低利率的帶動下而大幅提高。

同年5月，國內爆發嚴重肺炎疫情，政府除頒佈第三級的防疫警戒級法令外，並嚴格規範群聚現象，而這也使國內看屋及賞屋的人潮大為減少，工地冷清，交易量下滑，加上政府的打房政策正如火如荼地推動，對國內房市交投造成重大衝擊。若以當前房市相對活絡的情況來觀察，短期內，政府的打房政策對房市交易影響相對有限，但長期間必因時間落後的填補而受到衝擊，若再加上當前國內疫情持續增溫的情形來觀察，推測2021年第3季前房市量能應會持續縮減，下半年交易量也將維持疲弱格局。即使國內疫情能迅速獲得掌控，房市交易量也將會因7月開始推動的房地合一稅2.0、實價登錄2.0等新制上路而受到影響，房市交易量縮的情境預計在2021下半年出現，但亦有可能因疫情警戒升級而提前發生。

政府打房政策與疫情日愈嚴重，二者相互交疊，其所帶來的經濟與社會閉鎖效應(lock-in effect)之影響力更為強大，而COVID-19的不斷漫延與變種病毒再起的天災，加上持續的打房與不當的防禦政策所引發的人禍，其所可能引發的房市後續效應，國人實不可忽視，房市的非理性繁榮將會受到政策與疫情的交互衝擊而下挫，亦即房市由盛而平疲的「修正回歸」走勢可能很難避免。