中國人民銀行及銀監會於黃金周前公布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，黃金周後大陸建設銀行、農業銀行、工業銀行等各大國有銀行迅速提出房貸實施細則，支持房市新政所提出的首套房貸利率七折優惠措施。我們可從房市新政看出大陸欲將資金導向市場需求的努力，然而大陸金融市場自由化仍有很長的路要走。
大陸國務院總理李克強上任以來，減少以政策刺激經濟成長模式，並以調結構為改革重點，而從近日規劃的下一階段大陸經濟社會發展六大工作重點可以看出，政策方向仍未改變，亦即在堅持經濟成長率仍須保持7.5%區間調控之下，定向調控。
在定向調控的基調上，當前任何打貪打房之改革措施，將以不影響經濟成長目標為底線。在此原則下，我們可以看出大陸靈活運用財政及貨幣政策，支應調結構改革措施，包括擴大消費需求、支持三農、民企、中小企業發展，希望將資金引導至真正市場需求，調節當前大陸民企及民眾融資難、貸款高的資金錯誤配置情況。
回顧之前房市措施，在重擊房市措施推出後，既使利率市場化，銀行反而取消房貸利率打折優惠，導致房貸利率上升。一方面表示民間房貸資金需求孔急；另一方面亦顯示，銀行在預期房市調整下，考量放款風險而降低房貸貸放的保本反應。因此，過往房市市場化措施並未成功將銀行資金導向市場需求，市場融資困難現象仍在。
此刻放鬆房貸利率，對於大陸房市去化應有正面效果，亦有機會將資金導向真正需要資金的首貸者。首先，近年來堅持反貪及國企改革之下，不動產登記制度使交易透明化，壓制官員置產養房的意願，既使放鬆房貸利率，此刻積極進入房市機率不高。
其次，2010年起，中國大陸已點名要求非房地產主業的國有企業退出房市，已讓國企利用買房增資造成與民搶房、房地產高漲的情況減緩，應不至於壓縮首貸者申請房貸的額度。
因此，不同時點再次採用首貸利率下調措施，可望達到引資市場化的效益，將銀根導向市場需要資金的申貸者。並在此過程中，降低房市緊繃可能引發的泡沫化機率，進而降低房市泡沫弱化經濟成長動能的可能性。
然而穩房市之餘，中國大陸應當嚴肅面對金融自由化的急迫性及必要性，並考慮進行金融自由化及國際化。從此波房市措施調整的過程中，我們仍可看出縮緊銀根下，民企及民眾既使有賺錢、有信用，也無處融資申貸的窘境。當前降低首貸者利率措施固然可以舒緩申貸者資金需求，然而對於解決中國大陸資金配置扭曲的效果仍然有限。
此外，中國大陸銀行利差在此波房市調整之後已有縮減趨勢，未來中國大陸銀行終將失去中國大陸的高利差經營環境，而必須與全球金融服務業一樣面對低利差時代。中國大陸洋行必須轉以高品質服務吸引顧客，才有可能健全發展，走向全球市場。
事實上，台灣亦曾經歷類似階段，其解決的最好方案就是開放新銀行、引進外資，進行金融自由化及國際化。利率自由化之後，金融市場長短期利率才有可能透過自由競爭市場決定，金融機構才有可能根據自有資金狀況，在自由訂定存放款利率中服務大眾，在獲取銀行正常利潤之餘，善盡資金中介者的角色。
台商長期在中國大陸貸款不易的現況下打拼，因此更能感受台灣金融服務業自由化之後的服務品質，也一直希望台灣金融服務業能夠隨著台商製造業的蓬勃發展，進駐大陸服務台商。
有鑑於中國大陸目前積極以上海自貿區為試點，積極推動金融服務業市場准入開放之餘，我們呼籲大陸儘速將上海自貿區擴大開放金融服務業措施擴及全大陸。
同時，在中國大陸金融自由化過程中，我們呼籲中國大陸積極引進台灣銀行前進大陸設分行關照台商，並透過台灣金融服務業進駐大陸金融服務業市場的同時，改善大陸資金市場供需，提升金融服務業服務品質。藉由金融自由化，讓中國大陸銀行能夠真正根據市場貸放原則，貸款予需要資金的台商、民企及一般民眾，實現房市及金融改革開放的目標。
（本文謹供參考，不代表本會立場）
大陸國務院總理李克強上任以來，減少以政策刺激經濟成長模式，並以調結構為改革重點，而從近日規劃的下一階段大陸經濟社會發展六大工作重點可以看出，政策方向仍未改變，亦即在堅持經濟成長率仍須保持7.5%區間調控之下，定向調控。
在定向調控的基調上，當前任何打貪打房之改革措施，將以不影響經濟成長目標為底線。在此原則下，我們可以看出大陸靈活運用財政及貨幣政策，支應調結構改革措施，包括擴大消費需求、支持三農、民企、中小企業發展，希望將資金引導至真正市場需求，調節當前大陸民企及民眾融資難、貸款高的資金錯誤配置情況。
回顧之前房市措施，在重擊房市措施推出後，既使利率市場化，銀行反而取消房貸利率打折優惠，導致房貸利率上升。一方面表示民間房貸資金需求孔急；另一方面亦顯示，銀行在預期房市調整下，考量放款風險而降低房貸貸放的保本反應。因此，過往房市市場化措施並未成功將銀行資金導向市場需求，市場融資困難現象仍在。
此刻放鬆房貸利率，對於大陸房市去化應有正面效果，亦有機會將資金導向真正需要資金的首貸者。首先，近年來堅持反貪及國企改革之下，不動產登記制度使交易透明化，壓制官員置產養房的意願，既使放鬆房貸利率，此刻積極進入房市機率不高。
其次，2010年起，中國大陸已點名要求非房地產主業的國有企業退出房市，已讓國企利用買房增資造成與民搶房、房地產高漲的情況減緩，應不至於壓縮首貸者申請房貸的額度。
因此，不同時點再次採用首貸利率下調措施，可望達到引資市場化的效益，將銀根導向市場需要資金的申貸者。並在此過程中，降低房市緊繃可能引發的泡沫化機率，進而降低房市泡沫弱化經濟成長動能的可能性。
然而穩房市之餘，中國大陸應當嚴肅面對金融自由化的急迫性及必要性，並考慮進行金融自由化及國際化。從此波房市措施調整的過程中，我們仍可看出縮緊銀根下，民企及民眾既使有賺錢、有信用，也無處融資申貸的窘境。當前降低首貸者利率措施固然可以舒緩申貸者資金需求，然而對於解決中國大陸資金配置扭曲的效果仍然有限。
此外，中國大陸銀行利差在此波房市調整之後已有縮減趨勢，未來中國大陸銀行終將失去中國大陸的高利差經營環境，而必須與全球金融服務業一樣面對低利差時代。中國大陸洋行必須轉以高品質服務吸引顧客，才有可能健全發展，走向全球市場。
事實上，台灣亦曾經歷類似階段，其解決的最好方案就是開放新銀行、引進外資，進行金融自由化及國際化。利率自由化之後，金融市場長短期利率才有可能透過自由競爭市場決定，金融機構才有可能根據自有資金狀況，在自由訂定存放款利率中服務大眾，在獲取銀行正常利潤之餘，善盡資金中介者的角色。
台商長期在中國大陸貸款不易的現況下打拼，因此更能感受台灣金融服務業自由化之後的服務品質，也一直希望台灣金融服務業能夠隨著台商製造業的蓬勃發展，進駐大陸服務台商。
有鑑於中國大陸目前積極以上海自貿區為試點，積極推動金融服務業市場准入開放之餘，我們呼籲大陸儘速將上海自貿區擴大開放金融服務業措施擴及全大陸。
同時，在中國大陸金融自由化過程中，我們呼籲中國大陸積極引進台灣銀行前進大陸設分行關照台商，並透過台灣金融服務業進駐大陸金融服務業市場的同時，改善大陸資金市場供需，提升金融服務業服務品質。藉由金融自由化，讓中國大陸銀行能夠真正根據市場貸放原則，貸款予需要資金的台商、民企及一般民眾，實現房市及金融改革開放的目標。
（本文謹供參考，不代表本會立場）