近期央行與財政部聯手，加大打房的力道，房地產交易量是萎縮了，但交易價格卻未有明顯下跌，主要因為有經濟面、心理面、政策面等的因素在支撐著房價。
首先，台灣民間資金仍多，市場利率仍低，投資機會缺乏。台灣經過半個世紀來的穩定發展，民間累積了相當多豐沛的財富，在過去在高利率、股票狂飆的年代，人們可以把錢放在銀行定存或投資在股票上，但現在時勢剛好相反，卻是處在低利率、股票穩定的年代，錢存在銀行只會越存越薄，投資股票也不見得獲利。不過最近股票的迅速上漲，已經讓資金開始有轉移。
其次，投資客口袋深，待價而沽的惜售心態作祟。台灣土地房屋為私有制，所有權人得自由處分、使用、收益其不動產，因此，土地房屋除了自住之外，還有出租、營業，甚至可以抵押借款等功能，一旦買進之後就不再輕易賣出。景氣繁榮時自不用說，當景氣衰退、房地產出現下跌的壓力時，投資在房地產市場的資金雖然流動性降低、變現性困難，但不動產仍具有多功能的使用價值，對口袋夠深的投資客壓力不大，不願意認賠賣出，使的房地產價格出現向下僵固之現象，跟漲不跟跌。
再者，土地開發成本增加，轉嫁到消費者身上。土地開發成本分為開發業者的購地成本以及營建成本，開發業者的購地成本不用說，各種土地種類面積、使用分區不同，價格差異極大；至於營建成本，近年來成長特別快，以直接成本(營造施工費)來看，不同等級的建築材料之時價與工法，是造成營建成本高低的關鍵，二○○八至二○一○年間光是鋼筋就足足漲了三倍。再根據營建署二○一三年底統計，台北市實際營造成本十年漲了一倍，以每坪百萬元的建案來說，平均每坪營建成本約二十萬元。如此快速的成本上漲，就算間接成本(規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其他負擔)不變，開發業者的負擔也比過去大很多，當然「羊毛出在羊身上」，在固定利潤率的要求下，自然是以墊高房價來因應。
最後，地方政府的區段徵收、市地重劃，是高房價的幫凶。當前台灣許多縣市地方政府財政困難，在公債法已屆舉債上限、財政收支劃分法分不到大餅之下，最好的生錢方式就在土地的使用上。區段徵收是最大的財政肥羊，徵收一定區域土地後變更使用，農業地、保育地變更為住宅地、商業地，一下子麻雀變鳳凰，地價飆漲自是不用說。而重劃地區也不遑多讓，雖未能變更地目使用，但是因為區內的公共設施增加、生活機能改善、開發時程獎勵等，重劃後的地價也水漲船高，要在這些「優質地區」買房的民眾，自然得多掏腰包。
我們應關心的是「居住正義」的問題，房地產價格不合理的上漲將產生社會問題，例如貧富差距擴大問題、貸款違約風險問題、自殺與搶劫的犯罪問題等。而在解決房地產價格合理化的問題上，應該要各個擊破，游資過多就提高利率，投資客惜售就增加持有成本，建材上漲就管控物價，政府的區段徵收、市地重劃計畫就確實檢討公益性及必要性，如此才能達到管控房地產價格的目標，否則，民眾期望房價下來的願望恐怕會落空，年青人買不起房，社會就沒有希望。
(本文刊載於2014年7月18日台灣時報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)
首先，台灣民間資金仍多，市場利率仍低，投資機會缺乏。台灣經過半個世紀來的穩定發展，民間累積了相當多豐沛的財富，在過去在高利率、股票狂飆的年代，人們可以把錢放在銀行定存或投資在股票上，但現在時勢剛好相反，卻是處在低利率、股票穩定的年代，錢存在銀行只會越存越薄，投資股票也不見得獲利。不過最近股票的迅速上漲，已經讓資金開始有轉移。
其次，投資客口袋深，待價而沽的惜售心態作祟。台灣土地房屋為私有制，所有權人得自由處分、使用、收益其不動產，因此，土地房屋除了自住之外，還有出租、營業，甚至可以抵押借款等功能，一旦買進之後就不再輕易賣出。景氣繁榮時自不用說，當景氣衰退、房地產出現下跌的壓力時，投資在房地產市場的資金雖然流動性降低、變現性困難，但不動產仍具有多功能的使用價值，對口袋夠深的投資客壓力不大，不願意認賠賣出，使的房地產價格出現向下僵固之現象，跟漲不跟跌。
再者，土地開發成本增加，轉嫁到消費者身上。土地開發成本分為開發業者的購地成本以及營建成本，開發業者的購地成本不用說，各種土地種類面積、使用分區不同，價格差異極大；至於營建成本，近年來成長特別快，以直接成本(營造施工費)來看，不同等級的建築材料之時價與工法，是造成營建成本高低的關鍵，二○○八至二○一○年間光是鋼筋就足足漲了三倍。再根據營建署二○一三年底統計，台北市實際營造成本十年漲了一倍，以每坪百萬元的建案來說，平均每坪營建成本約二十萬元。如此快速的成本上漲，就算間接成本(規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其他負擔)不變，開發業者的負擔也比過去大很多，當然「羊毛出在羊身上」，在固定利潤率的要求下，自然是以墊高房價來因應。
最後，地方政府的區段徵收、市地重劃，是高房價的幫凶。當前台灣許多縣市地方政府財政困難，在公債法已屆舉債上限、財政收支劃分法分不到大餅之下，最好的生錢方式就在土地的使用上。區段徵收是最大的財政肥羊，徵收一定區域土地後變更使用，農業地、保育地變更為住宅地、商業地，一下子麻雀變鳳凰，地價飆漲自是不用說。而重劃地區也不遑多讓，雖未能變更地目使用，但是因為區內的公共設施增加、生活機能改善、開發時程獎勵等，重劃後的地價也水漲船高，要在這些「優質地區」買房的民眾，自然得多掏腰包。
我們應關心的是「居住正義」的問題，房地產價格不合理的上漲將產生社會問題，例如貧富差距擴大問題、貸款違約風險問題、自殺與搶劫的犯罪問題等。而在解決房地產價格合理化的問題上，應該要各個擊破，游資過多就提高利率，投資客惜售就增加持有成本，建材上漲就管控物價，政府的區段徵收、市地重劃計畫就確實檢討公益性及必要性，如此才能達到管控房地產價格的目標，否則，民眾期望房價下來的願望恐怕會落空，年青人買不起房，社會就沒有希望。
(本文刊載於2014年7月18日台灣時報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)