地政士法修正案立院三讀通過，給予地政士有申報登錄逾期及不實的限期改正免罰機會。但如此修法，「假」資訊將充斥。贊成政院提覆議，不該如此修法。
去年聯合報媒體選出的年度代表字「假」，反映社會對食安、軍事管教、污染排放防治等不該做假。不動產交易資訊的實價登錄，有九成以上是由地政士申報登錄。地政士擁有買賣雙方契約資訊，了解貸款、撥款進度，協助所有權轉移及收費進行政府網站的登錄。地政士向立委陳情，權利義務不對等、公親變事主，故進行免責修法。但地政士擁有上述訊息，又是專業人士，實在不該放寬，此修法所產生的後遺症卻影響甚大。
目前實價登錄總申報件數70餘萬件，因實價登錄而受罰案件僅為111件，當中逾期申報的有104件，不實申報的只有7件。媒體質疑是否有必要為了7件登錄不實案件就提覆議。但現在只有7件，是因為原來法律規定遇到不實登錄，一發現就可以處罰，有嚇阻假資訊作用。
經濟學研究誘因機制將影響行為進行。因此可以推測，若放寬規定，會讓更多業者漫不經心或刻意造假。不肖之房地產業者或地政士將可利用此一漏洞，先申報登錄不實價格，故意以假價格誤導大眾，日後有需要或被發現再修改。造成登錄價格可能會像月亮，初一十五不一樣，嚴重到傷害大眾對政府的信心，引起實價申報登錄制度之崩解。眾所周知「不動產交易實價查詢服務網」自101年10月16日開放民眾查詢交易案件申報登錄資訊至今，每天查詢量很大。目前可供查詢之成交案件資料累計已有56萬4千餘件，網站訪客到1月19日亦超過2865萬餘人次，顯見社會大眾對實價資訊之重視。
台灣的房地產價格偏高，已經是最大的民怨。22日聯合報報導美國顧問業者Demographia公司20日發布最新調查指出，全球大都會中以香港的房價最讓人負擔不起，平均房價是年平均所得的14.9倍，排名第二的溫哥華是10.3倍。但根據營建署上月公布的最新數字，去年第三季台北市房價所得比達14.7倍，新北市為11.4倍。這兩個數字都已超越在這項調查中排名第二的溫哥華，顯示台北市和新北市房價難以負擔程度直追香港，在全球名列前茅。
普遍的研究認為，兩岸三地房價偏高與缺少合理持有成本的稅制有關。未來政府可根據實價的資訊，在房屋稅、地價稅部份讓有能力負擔及囤房、炒房負擔更大的稅賦。如此從房地產獲得的報酬率下降，房價才能逐漸合理化。
好不容易建立的實價系統，是使價格資訊掌握者有人責任申報、分享資訊，切勿因濫情而功虧一簣。
(本文刊載於2014年1月24日聯合報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)
去年聯合報媒體選出的年度代表字「假」，反映社會對食安、軍事管教、污染排放防治等不該做假。不動產交易資訊的實價登錄，有九成以上是由地政士申報登錄。地政士擁有買賣雙方契約資訊，了解貸款、撥款進度，協助所有權轉移及收費進行政府網站的登錄。地政士向立委陳情，權利義務不對等、公親變事主，故進行免責修法。但地政士擁有上述訊息，又是專業人士，實在不該放寬，此修法所產生的後遺症卻影響甚大。
目前實價登錄總申報件數70餘萬件，因實價登錄而受罰案件僅為111件，當中逾期申報的有104件，不實申報的只有7件。媒體質疑是否有必要為了7件登錄不實案件就提覆議。但現在只有7件，是因為原來法律規定遇到不實登錄，一發現就可以處罰，有嚇阻假資訊作用。
經濟學研究誘因機制將影響行為進行。因此可以推測，若放寬規定，會讓更多業者漫不經心或刻意造假。不肖之房地產業者或地政士將可利用此一漏洞，先申報登錄不實價格，故意以假價格誤導大眾，日後有需要或被發現再修改。造成登錄價格可能會像月亮，初一十五不一樣，嚴重到傷害大眾對政府的信心，引起實價申報登錄制度之崩解。眾所周知「不動產交易實價查詢服務網」自101年10月16日開放民眾查詢交易案件申報登錄資訊至今，每天查詢量很大。目前可供查詢之成交案件資料累計已有56萬4千餘件，網站訪客到1月19日亦超過2865萬餘人次，顯見社會大眾對實價資訊之重視。
台灣的房地產價格偏高，已經是最大的民怨。22日聯合報報導美國顧問業者Demographia公司20日發布最新調查指出，全球大都會中以香港的房價最讓人負擔不起，平均房價是年平均所得的14.9倍，排名第二的溫哥華是10.3倍。但根據營建署上月公布的最新數字，去年第三季台北市房價所得比達14.7倍，新北市為11.4倍。這兩個數字都已超越在這項調查中排名第二的溫哥華，顯示台北市和新北市房價難以負擔程度直追香港，在全球名列前茅。
普遍的研究認為，兩岸三地房價偏高與缺少合理持有成本的稅制有關。未來政府可根據實價的資訊，在房屋稅、地價稅部份讓有能力負擔及囤房、炒房負擔更大的稅賦。如此從房地產獲得的報酬率下降，房價才能逐漸合理化。
好不容易建立的實價系統，是使價格資訊掌握者有人責任申報、分享資訊，切勿因濫情而功虧一簣。
(本文刊載於2014年1月24日聯合報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)