馬總統於8月24日宣示，為了實現居住正義，保障民眾買賣屋的權益，將修改地政相關法規，推動不動產交易資訊透明，具體措施包括將修正土地徵收條例，土地以市價徵收、不動產交易採取實價登錄、加徵空地稅、加速住宅法拍板、民眾自用住宅不加稅等。

針對不動產交易實價登錄制度，擬採「逐筆實價登錄」及「區段化、去識別化」原則，以門牌號碼每50號為一區段，於買賣案件完成所有權移轉登記30日內，向主管機關登錄土地及建物成交案件的實際交易價格等資訊，買賣雙方個人資料及確切位址則不在公布範圍，未登錄或登錄不實者，將處新台幣3至15萬元罰鍰，並可連續處罰。

這次政府明確建立不動產交易實價登錄制度，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，除了讓民眾買賣不動產時有所參考，降低人為哄抬價格的情形，未來政府根據實際房價更能適切訂定房地產政策，而這攸關房地產政策革新的關鍵，已送立法院審議，相信朝野對此都有共識，只要儘速通過即可實現不動產交易資訊透明化，藉由實際市場資訊回饋出的價格更能反映不動產價值，保障民眾買賣的權益。

另外，針對加徵空地稅，對於私有空地逾期未建，應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍的空地稅，杜絕私人或建商囤地、養地。理論上，加徵空地稅，多少可以刺激房市供給，但以台北市來說，地價稅按照三年調整一次的公告地價作為課徵依據，過去幾年公告地價調幅都很小，平均每三年只在10~12%左右，但這幾年整體房價卻上漲超過一倍。

對於在台北市持有大面積土地的私人或建商，增加一點持有成本根本無關痛癢，甚至可局部開發或出租來規避稅負，可是對於財力不足或因繼承取得的地主，就會產生莫大衝擊，最好的方法就是將公告地價拉近市價，針對非自用土地再加徵空地稅，大幅提高養地的持有成本，才能有助遏阻私人或建商養地投機套利，並合乎公平正義原則。

最後，政府預計明年全面翻修不動產稅制，鎖定「富人加稅」原則，自用住宅可維持低稅負，大面積、多屋（多地）及高價不動產，稅負將上漲。未來建立實價登錄制度後，地方政府調整公告現值有明確依據，且公告現值從每一年調整一次縮短到每半年調整一次，拉近公告現值與市價差距，不動產交易將具有按實價課稅的效果。近年來大台北地區房價高漲，連藝人都在媒體上宣稱持有超過三十間房屋，主要就是因為公告現值與市價的差距，導致持有成本過低，透過全面登錄實際交易價格，有了實價課稅的基礎，在交易獲利下付出合理的成本，市場就能回歸理性。

（本文刊載於2011年8月31日中央網路報）
（本文謹供參考，不代表本會立場） -->