房價暴漲民怨深
數據顯示，今年前11個月，全中國房屋銷售總面積約為7億5200萬平方公尺，與去年同期相比，增長超過5成；房銷售金額逾3億6000萬元，年增率近9成。銷售總面積、銷售金額的增速，均為1998年中國住宅市場化以來的歷史新高。房屋市場交易火爆，房價也升至歷史高點。今年1至11月，全中國省會城市中，平均房價上漲幅度超過50%；主要城市中，單個樓盤漲幅較去年翻倍的樓盤就有10%以上。北京、上海等一線城市房價尤其瘋狂，平均漲幅都在60%以上，為同期間GDP成長的5、6倍有餘。
如今，房市價格的暴漲，在大陸也形成了巨大的民怨。中國社會科學院的《經濟藍皮書》指出，當前有85%的中國家庭買不起住房，因在房價迅速上漲的同時，居民收入水準並沒有跟上房價的漲幅。
房價的高漲，也逐漸令人擔心變成泡沫。尤其是如果泡沫崩潰，投資人慘賠，造成社會的動盪，那可能一發不可收拾。為遏制部分城市過快上漲的房價，最近大陸中央政策密集公布，拉開新一輪調控房市的序幕。
只想為房市降溫
12月9日中國國務院先提出「營業稅優惠政策」調整。不到一周，又出台後來市場通稱的「國四條」，明言將加強監管與加大保障住房建設，來抑制部分地區房價上漲過快。緊接著，財政部等五部委隨之推出政策，要求土地受讓人（開發商）拿地價款首次繳納比例不得低於出讓價款的50%，之後分期繳納全部土地出讓價款的期限，原則上不超過一年。另外住房和城鄉建設部，在2010年將繼續大規模發展保障性住房建設計畫，一連串抑制房市的政策，令人目不暇給。
不過由出台的政策來看，當前大陸中央的「增供給」、「優惠政策調整」及「加大開發商拿地首付款」等政策，均只針對房市，並非是對全面的經濟調控。尤其影響全社會的貨幣政策工具，「利率」仍紋風不動。更貼切的說，中國不是想全面打壓房市，手法更像是為過熱的房市降溫。
促進消費政策明
此外，為中國經濟定調的最高指導會議??中央經濟工作會議，甫於12月7日落幕。該會確立2010年中國經濟政策基調為「保持宏觀經濟政策的『連續性和穩定性』，繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，並根據新形勢、新情況，著力提高政策的針對性和靈活性。」另外，將中國明年經濟政策目標，由2009年的「保增長」，轉向「促轉變」，強調「促進民間消費增長」與「促進產業結構調整」為兩大重點。稍後，中國國務院常務會議也就因此修訂當前的經濟刺激政策。整體而言，2010年提振經濟成長的政策，是基調相當明確的。
因此，雖然近期中國政府一連串的「調控房市」政策，不免令人臆測：中國政策開始轉向「緊縮」，或甚進入另一波「宏觀調控」。但仔細看看政策內容，再對照中國中央對於2010年「促進消費」的政策意圖，是相當的明確。綜合研判，當前的中國政府應只是希望過熱的房市不要形成另一個金融泡沫，對於整體政策方向而言，當前「提振」的目的仍是大於「打壓」，全面緊縮的政策，恐怕仍需一段時間才會浮現。
（本評論代表作者個人之意見）
（本文刊登於2009.12.27旺報）