邇來，國內房地產市場的去化雖比過去為佳，但表現的並不如業者所預期般的活絡，唯時序進入第四季以後，房地產景氣似有再轉好的趨勢，而其主要的原因包括了法拍屋的去化順暢，股市的止跌回升，由於房地產的去化較為順暢，各主要地區特別是大台北市的房市價量齊揚，而「鑽石屋」則扮演促銷的重要角色。
若從實物面來加以觀察，確實可以發現房地產的銷售行情比去年有較為活絡的情形，而這種情形可以從拍賣屋的增加情形來加以探討，因為在房地產的拍賣市場中，各類房屋的去化大抵均有不錯的表現，不僅法拍屋的去化順暢，銀拍屋受到金融業者的重視，金拍屋受到消費者的青睞，甚至連鑽石屋都成了當前房地產交易的新寵，當然，不論是那一類型的拍賣屋，其與一般傳統的房地產市場類似，都必須考量其區位的因素，蓋因在一般的房屋市場中，不論是那一類型的個案，成屋也罷，中古屋亦可，透天厝亦是，其區位的良窳，坪數的多寡，以及建材的好壞等，都是影響房地產價格高低的重要因素。
若以台北市法拍屋市場的拍賣物件為例，投資人或購屋客都會發現，凡是拍賣屋，只要其座落地點是靠近捷運車站，或是信義區，或是東區商圈，甚至是大安區的個案，不論是商業性的不動產，還是住家性的個案，此類型的拍賣標的物只要推出，幾乎都是一拍即合，鮮有延宕；事實上，凡是區位好，座落地點佳的個案，幾乎都是被代拍公司，仲介公司，或是專業的投資者視為是至佳的瑰寶，而這類的所謂的法拍屋精品，通常也是投資者搶拍的主要標的，亦是購屋人的最愛。
事實上，法拍市場的活絡確實有助於房地產去化的回升，蓋因其對新成屋市場及中古屋市場的去化均會帶來促成作用，亦即法拍屋數量的增減可作為房地產去化是否良好的重要指標，以台北地院所拍賣的房地產為例，在今年八月的法拍市場中，其每週平均移送台灣金融資產服務公司的金拍屋案件就達二百餘件，而這些被移出的拍賣案件中，大抵都是比較完整的拍賣個案，也就是其產權清楚，點交無虞的個案，由於資料完整，產權無慮，因此，其拍賣的速度不僅快速，而且深受投資人的喜愛。
法拍屋是不動產去化良窳的重要指標，但在房地產的拍賣市場中，除了盛極一時的法拍屋之外，還有所謂的銀拍屋，金拍屋，以及所謂的鑽石屋，其中，所謂的法拍屋是泛指房屋債務人因無法償還債務，而由債權人聲請由法院拍賣其所質押的房地產，並藉以請求償還債務者，亦即債權人依強制執行法規定，向法院聲請執行，並進行對債務人所擁有之房地產加以拍賣，則是一種法拍屋，債權人得依法拍程序獲得法拍屋，並藉以保障債權人其應有的權益。
唯若依現行法律規定，法拍屋雖是解決債權與債務的一種方法，但自己若賣給自己房子時，其實並不一定要透過法院的拍賣來達成，亦可利用其認為較妥當的一種買賣方式來因應，在此情況下，只要徵求債權人與債務人（房地產所有權人）的同意，便可委託台灣金融資產服務公司（簡稱台灣金服公司或金服公司）來作拍賣，因此，若銀行將法院拍賣但卻賣不出去的法拍屋自行承購，並取得產權移轉證明書，辦妥過戶手續，再委託拍賣公司自行公開拍賣，則此一拍賣產品即是民間所稱的銀拍屋。
另方面，台灣金服公司亦可將法院所委託拍賣的法拍屋加以拍賣，此種處理的方式稱之為金拍屋，亦即由金服公司所拍賣的房地產；而若金服公司在拍賣房地產時，不經由法院的處理程序，而是經由金融機構或資產管理公司直接委託拍賣，則稱為鑽石屋；在實務上，由於鑽石屋並未經由法院的拍賣來達到賣屋的目的，亦即此種拍賣方式無須經由減價的程序來完成，因此，其價格比較接近市價，對拍賣者及被拍賣者均相對有利，也因其售價或拍賣結果比金拍屋更有價值，因此，金服公司乃將其訂名為「鑽石屋」。此外，台灣金服公司每處理一件鑽石屋，便可按其拍賣定價收取千分之五的服務費，但若處理一件金拍屋，則只能向法院酌取九千八百元的服務費，相較之下，鑽石屋的獲利率遠較金拍屋為佳，而這也讓鑽石屋更受業者的青睞。
然而，鑽石屋的拍賣雖較金拍屋，銀拍屋，以及法拍屋為佳，但其成功的案例並不多見，台灣金服公司推出鑽石屋的拍賣方式以來，其成交的案例曲指可數，比較成功的案例大底僅有米提飯店的案例；民國九十年八月一日的桃芝颱風，吹毁了坐落於南投縣鹿股鄉內湖村的米提大飯店，由於飯店因遭受天災破壞而無法順利營運，因而被債權銀行列為不良資產出售，幾經拍賣不成，最後由美商龍星昇資產管理公司購得債權，並在取得米提公司的同意以後，將米堤委請台灣金服公司拍賣，而龍星昇在取得米堤飯店的土地及建物全部的所有權以後，隨即完成過戶手續，成為最近兩年中第一件成功完成拍賣的鑽石屋案例，從而對國內房地產市場造成正面的衝擊。
在房地產市場中，鑽石屋的產生確實是業者一項很好的選擇，然而，鑽石屋的存在卻是可遇而不可求，或是必須經過一段長時間的曲陳轉合才能達成，而這些都不是支撐房地產長期看好的因素，因此，鑽石屋的存在僅能說它是一種房地產拍賣市場中的巧合，若業者或投資人迷失在鑽石屋的耀眼光芒中，則可能會產生反向的效果，在此情況下，若要能真正促成房地產的長期發展，國家的經濟發展與政府正確的政策才是主要的因素。
（本評論代表作者個人之意見）
