各縣市新科首長即將就職，住宅政策是不可缺的施政重點，大家都在鼓吹「只租不售」的公共住宅。然而，都會裡空屋遍布，興建住宅耗時花錢又難管理，更會繼續破壞環境，真的非蓋房子不可嗎？
補貼租金比蓋房子好
根據人口普查報告，雙北租屋族合計超過30萬戶，雖然無殼卻是住在房子裡，而五都卻另有無用電記錄的多餘空屋45萬戶。在這樣的房屋供給之下，政府帶頭繼續蓋房子，有道理嗎？
租金補貼，在競選時也被提出，作為都會住宅政策的改善方法。從經濟效益以及財務規劃的觀點而言，租金補貼遠勝公共住宅，不僅可以避免進一步壓低勞工薪資，財務負擔也低得多，在實施以及管理上更是單純。
公共住宅政策呢能見度高，會引起雇主以負擔減少為由，藉故不提高薪資。租金補貼為個人私下申請，而且經常與共同生活家庭狀況有關，其形式與退稅相近，較不受人注意。政府特別需要提防，不要花了大筆納稅人的錢，卻讓已經坐擁厚利的企業，藉此拿公共住宅補貼作藉口省下薪資成本，再度從全民身上揩油去肥了老闆的荷包。
公共住宅成本高
廣建公共住宅出租，聽起來很動人，但是土地取得困難，建造曠日費時，民眾滿懷期待卻有老是抽不到。以推行多年的國宅而言，台北市現有4萬2千戶，要承租必須等7年。台北市的公營住宅，10年來只提供了279戶，中籤率不到15%。柯P如果要蓋五萬戶，以都發局的現有編制去做，即使效率提升了100倍，平均最快也還要等四年！
從財務上來說，公營住宅所用的公地，應該轉化成綠地，若要蓋成房子，就要計入機會成本。土地每坪為建物3倍，在台北市每戶20坪的住宅，總成本至少要800萬。以1.5%的年利息費用計算，即使住戶年負擔租金10萬元，加上額外的行政管理費用，政府至少要為每戶每年付出5萬元的成本，這還不包括綠地減少所造成的環保損害！
租金補貼已有成效
目前台北市政府每月租金補貼5千元，可付公營住宅的租金6成，但不必等抽籤。有人說，自己租屋怕被房東趕，但是公營住宅也只能租3年。台北市14萬戶租屋族中，2014年有9千戶獲得租金補貼，不到總數的7%。
租屋津貼在雙北的門檻，是每戶年收入147萬元，還算寬鬆。如果中央和地方都已有大方的租金補助，當前要務應該是把現有的受補戶數比例，從7%往上提升到至少過半才對。
擴大租金補貼
台北市對9千戶受補戶，今年要付出近6億元補貼，未來可能上看10億或20億。但是，如果立即蓋9千戶公營住宅，市府負債立刻增加180億，扣除租金收入及補貼，每年還要再馬上多付10億。未來果真5萬戶公營住宅全部到位，負債將增加1千億，每年費用較租屋補貼多出55億！
若以最低標準估算公營住宅的成本，台北市的租金補貼，要取代入住公營住宅的誘因，可以提高到每戶1萬6，約可達到20坪房租的8成。市政府只要多給都發局人力，全力宣導推動這樣的租金補貼，民眾負擔可以立即顯著減輕，而且不需排隊等抽籤就可享受福利。
花一樣的錢，不蓋公營住宅，空屋過多的北台灣大地，可以少受點凌遲。都發局也不需要跟國泰建設拼比，人家花了50年才蓋完的5萬戶，台北市政府有辦法在8年內蓋完嗎？
土地人民比政見重要
台灣的綠地正在快速減少，都會區僅剩的那幾塊空地，政府應該強力把關，留下來讓水氣在地面與天空對流，減輕氣候暖化對都會區域的衝擊。市民的居住需求，應該盡量採取對環境破壞最低的方式為之，千萬不要再大興土木了！
要解決人民疾苦，可以在租金上多補貼、快補貼，但不需要荼毒大地。縱使曾在政見裡誇下海口，只要能為人民省錢又造福，貨幣手段還是比土地開發，更能贏得民心！
(本文刊載於103年12月22日經濟日報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)
補貼租金比蓋房子好
根據人口普查報告，雙北租屋族合計超過30萬戶，雖然無殼卻是住在房子裡，而五都卻另有無用電記錄的多餘空屋45萬戶。在這樣的房屋供給之下，政府帶頭繼續蓋房子，有道理嗎？
租金補貼，在競選時也被提出，作為都會住宅政策的改善方法。從經濟效益以及財務規劃的觀點而言，租金補貼遠勝公共住宅，不僅可以避免進一步壓低勞工薪資，財務負擔也低得多，在實施以及管理上更是單純。
公共住宅政策呢能見度高，會引起雇主以負擔減少為由，藉故不提高薪資。租金補貼為個人私下申請，而且經常與共同生活家庭狀況有關，其形式與退稅相近，較不受人注意。政府特別需要提防，不要花了大筆納稅人的錢，卻讓已經坐擁厚利的企業，藉此拿公共住宅補貼作藉口省下薪資成本，再度從全民身上揩油去肥了老闆的荷包。
公共住宅成本高
廣建公共住宅出租，聽起來很動人，但是土地取得困難，建造曠日費時，民眾滿懷期待卻有老是抽不到。以推行多年的國宅而言，台北市現有4萬2千戶，要承租必須等7年。台北市的公營住宅，10年來只提供了279戶，中籤率不到15%。柯P如果要蓋五萬戶，以都發局的現有編制去做，即使效率提升了100倍，平均最快也還要等四年！
從財務上來說，公營住宅所用的公地，應該轉化成綠地，若要蓋成房子，就要計入機會成本。土地每坪為建物3倍，在台北市每戶20坪的住宅，總成本至少要800萬。以1.5%的年利息費用計算，即使住戶年負擔租金10萬元，加上額外的行政管理費用，政府至少要為每戶每年付出5萬元的成本，這還不包括綠地減少所造成的環保損害！
租金補貼已有成效
目前台北市政府每月租金補貼5千元，可付公營住宅的租金6成，但不必等抽籤。有人說，自己租屋怕被房東趕，但是公營住宅也只能租3年。台北市14萬戶租屋族中，2014年有9千戶獲得租金補貼，不到總數的7%。
租屋津貼在雙北的門檻，是每戶年收入147萬元，還算寬鬆。如果中央和地方都已有大方的租金補助，當前要務應該是把現有的受補戶數比例，從7%往上提升到至少過半才對。
擴大租金補貼
台北市對9千戶受補戶，今年要付出近6億元補貼，未來可能上看10億或20億。但是，如果立即蓋9千戶公營住宅，市府負債立刻增加180億，扣除租金收入及補貼，每年還要再馬上多付10億。未來果真5萬戶公營住宅全部到位，負債將增加1千億，每年費用較租屋補貼多出55億！
若以最低標準估算公營住宅的成本，台北市的租金補貼，要取代入住公營住宅的誘因，可以提高到每戶1萬6，約可達到20坪房租的8成。市政府只要多給都發局人力，全力宣導推動這樣的租金補貼，民眾負擔可以立即顯著減輕，而且不需排隊等抽籤就可享受福利。
花一樣的錢，不蓋公營住宅，空屋過多的北台灣大地，可以少受點凌遲。都發局也不需要跟國泰建設拼比，人家花了50年才蓋完的5萬戶，台北市政府有辦法在8年內蓋完嗎？
土地人民比政見重要
台灣的綠地正在快速減少，都會區僅剩的那幾塊空地，政府應該強力把關，留下來讓水氣在地面與天空對流，減輕氣候暖化對都會區域的衝擊。市民的居住需求，應該盡量採取對環境破壞最低的方式為之，千萬不要再大興土木了！
要解決人民疾苦，可以在租金上多補貼、快補貼，但不需要荼毒大地。縱使曾在政見裡誇下海口，只要能為人民省錢又造福，貨幣手段還是比土地開發，更能贏得民心！
(本文刊載於103年12月22日經濟日報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)