經貿國是會議上年輕代表們多人炮聲隆隆，不約而同的指向高房價問題。一位現年30歲的代表就指出，目前實質薪資水準倒退16年，房價1年漲15%，許多有錢人1年炒房賺的錢，比「7年級」授薪階級一輩子賺得還多。
內政部長陳威仁立即回應是：「房價是供需問題，因長期稅制不合理，應透過課徵不動產交易所得稅，避免炒作房價，取得的稅收，將提撥一定比率的資金，設置住房基金，讓更多民眾有房可住。」然而台灣現在高房價，是供需問題，但不只是稅制不合理的問題。很多人寄望於政府多蓋比市價低的合宜住宅或只租不賣的社會住宅，可是沒有一個全盤的規劃，可能就會如過去的國宅政策，後來就喊停。政府應全面性思考，而且玩真的。
既得利益者，不願讓房價下跌。政府對房價下跌，也很害怕。因為房市價值縮水，可能選票就沒有了。最常講的就是台灣「住宅自有率」高達88%。因此不能說打房，怕得罪這些有房者，怕讓建築業不景氣，怕讓仲介沒有工作。
根據無殼蝸牛聯盟的分析：「住宅自有率」的算法是在官方資料中登記為「自有」的住宅比率。以此判斷，會有誤導作用。因為台灣100家戶中，有88宅登記為自有住宅。其真正的背後是約只有70戶數擁有88宅。70戶中的60戶只有一宅，7戶各有二宅，3戶則各有三宅或更多。因此30戶以上無自宅。進一步分析他們中四成是租屋或配住的宿舍，六成是住於親友之宅或與他戶共住。
因此「住宅自有率」應降為70%。至少有三成人的住屋不是在自用住宅。相信這個比率在大台北更低，因為，很多人戶口還在中南部，祖先留下來的房子也不在大台北。
依此計算，房價飆漲除了擁有二宅以上的10%民眾可能因房價飆漲獲得財富增值，其他人普遍都是受害者。而建設公司，建築業、仲介業，在房價飆漲的過程中得到最大的好處。所以建築業股票長紅，現金滿缽。有人說，房價不容易跌，因為手上有大量現金，大量餘屋庫存，都可以耗著。
但是60%民眾僅自有一宅者，房價飆漲固然使他們財富增加，卻不具實質意義，因為他們住在其中，只是紙上富貴。這些擁有一宅的民眾其中有人小孩長大了想換屋，換工作想搬家，卻也發現換不起。因此，這些擁有一房的換屋族也在受害者，也有很高的民怨。
高房價自然也衝擊到無自用住宅的30%以上家戶。住到配發宿舍的人，發現房價再也追不上。無殼蝸牛聯盟的分析：其中的1/3是社會及經濟地位極端弱勢，早已放棄擁屋的期望；其它2/3則因為房價負擔增加，從有希望擁自用住宅而變為絕望者，最感到憤怒。
高房價讓台商返台找不到地蓋廠房，讓工業區業者囤地，讓業者不事生產。典型的代表就是前英業達老總葉國一，因為他覺得房地產漲價，「白天在賺、晚上也在賺」，還以人頭低價收購重劃區22戶拆遷戶炒房，涉嫌詐欺。但最後為免詐欺罪鋃鐺入獄，葉同意吐錢捐房換自由。而三黃一劉等炒房投資客，資產動輒上億元，買房出手闊綽，一人就可炒房數百套。例如曾在大安區瞄準每坪50萬元以下的中古屋，全面掃貨，然後裝潢後再高價出脫，也順勢炒高大安區的房價，但都只涉及詐貸或逃漏稅。這樣的懲罰太輕又不能阻止歪風。
準此，房地產市場，有很多是市場法則根本無法運作。可以說是市場失靈，也才造就高房價的泡沫。政府應強力介入，拯救市場的無能。怕的就是不改革，讓房地產的泡沫還吹得越來越大，未來就越更不好收拾。
因此，房地產稅制的改革異常重要。政府更應成立跨部會小組，全力解決房地產的難題。貨幣政策的選擇性信用管制還是要加強。讓建商、炒客不再從銀行借貸資金炒房、炒地，也規定建商餘屋不能再貸款。
最近市場已經風聲鶴唳，量縮得很厲害。仲介傳出賣單一堆，買單甚少，因為大家都在等。相信只要房價修正一定的程度被積壓的買氣就會回來，仲介亦可欣欣向榮。也相信合宜住宅、社會住宅，讓營建業有房可蓋，經濟可以繁榮。
(本文刊載於2014年7月29日中國時報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)
內政部長陳威仁立即回應是：「房價是供需問題，因長期稅制不合理，應透過課徵不動產交易所得稅，避免炒作房價，取得的稅收，將提撥一定比率的資金，設置住房基金，讓更多民眾有房可住。」然而台灣現在高房價，是供需問題，但不只是稅制不合理的問題。很多人寄望於政府多蓋比市價低的合宜住宅或只租不賣的社會住宅，可是沒有一個全盤的規劃，可能就會如過去的國宅政策，後來就喊停。政府應全面性思考，而且玩真的。
既得利益者，不願讓房價下跌。政府對房價下跌，也很害怕。因為房市價值縮水，可能選票就沒有了。最常講的就是台灣「住宅自有率」高達88%。因此不能說打房，怕得罪這些有房者，怕讓建築業不景氣，怕讓仲介沒有工作。
根據無殼蝸牛聯盟的分析：「住宅自有率」的算法是在官方資料中登記為「自有」的住宅比率。以此判斷，會有誤導作用。因為台灣100家戶中，有88宅登記為自有住宅。其真正的背後是約只有70戶數擁有88宅。70戶中的60戶只有一宅，7戶各有二宅，3戶則各有三宅或更多。因此30戶以上無自宅。進一步分析他們中四成是租屋或配住的宿舍，六成是住於親友之宅或與他戶共住。
因此「住宅自有率」應降為70%。至少有三成人的住屋不是在自用住宅。相信這個比率在大台北更低，因為，很多人戶口還在中南部，祖先留下來的房子也不在大台北。
依此計算，房價飆漲除了擁有二宅以上的10%民眾可能因房價飆漲獲得財富增值，其他人普遍都是受害者。而建設公司，建築業、仲介業，在房價飆漲的過程中得到最大的好處。所以建築業股票長紅，現金滿缽。有人說，房價不容易跌，因為手上有大量現金，大量餘屋庫存，都可以耗著。
但是60%民眾僅自有一宅者，房價飆漲固然使他們財富增加，卻不具實質意義，因為他們住在其中，只是紙上富貴。這些擁有一宅的民眾其中有人小孩長大了想換屋，換工作想搬家，卻也發現換不起。因此，這些擁有一房的換屋族也在受害者，也有很高的民怨。
高房價自然也衝擊到無自用住宅的30%以上家戶。住到配發宿舍的人，發現房價再也追不上。無殼蝸牛聯盟的分析：其中的1/3是社會及經濟地位極端弱勢，早已放棄擁屋的期望；其它2/3則因為房價負擔增加，從有希望擁自用住宅而變為絕望者，最感到憤怒。
高房價讓台商返台找不到地蓋廠房，讓工業區業者囤地，讓業者不事生產。典型的代表就是前英業達老總葉國一，因為他覺得房地產漲價，「白天在賺、晚上也在賺」，還以人頭低價收購重劃區22戶拆遷戶炒房，涉嫌詐欺。但最後為免詐欺罪鋃鐺入獄，葉同意吐錢捐房換自由。而三黃一劉等炒房投資客，資產動輒上億元，買房出手闊綽，一人就可炒房數百套。例如曾在大安區瞄準每坪50萬元以下的中古屋，全面掃貨，然後裝潢後再高價出脫，也順勢炒高大安區的房價，但都只涉及詐貸或逃漏稅。這樣的懲罰太輕又不能阻止歪風。
準此，房地產市場，有很多是市場法則根本無法運作。可以說是市場失靈，也才造就高房價的泡沫。政府應強力介入，拯救市場的無能。怕的就是不改革，讓房地產的泡沫還吹得越來越大，未來就越更不好收拾。
因此，房地產稅制的改革異常重要。政府更應成立跨部會小組，全力解決房地產的難題。貨幣政策的選擇性信用管制還是要加強。讓建商、炒客不再從銀行借貸資金炒房、炒地，也規定建商餘屋不能再貸款。
最近市場已經風聲鶴唳，量縮得很厲害。仲介傳出賣單一堆，買單甚少，因為大家都在等。相信只要房價修正一定的程度被積壓的買氣就會回來，仲介亦可欣欣向榮。也相信合宜住宅、社會住宅，讓營建業有房可蓋，經濟可以繁榮。
(本文刊載於2014年7月29日中國時報)
(本文僅供參考，不代表本會立場)