日前，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚見面，討論如何利用租稅及其他相關政策，來整頓房價高漲的住宅市場。依據內政部公布的實價交易資料顯示，台北市豪宅之首的仁愛帝寶每坪單價已經接近300萬台幣！其他幾棟豪宅的價格也相去不遠。另外，去年以來，內政部的資料顯示，台北市住宅的平均價格已經達到家戶收入的15倍，超過香港、新加坡及其他主要大城市的倍數。如此高的房價與所得的倍數，不但使得一般人買不起，連行政院長江宜樺、內政部陳威仁部長和台北市郝龍斌市長等高官都說，他們的小孩也買不起台北市的房子。
然而，雖然台北市的房價很貴，但是2012年台北市的住宅自有率達到71.4%；另一方面，空屋率也達到13.3%。也就是說，雖然房價很高，但是顯然有很多人擁多戶的房子，所以才會存在有許多的空屋。因此，抑制房價最直接的方式，就是應該從提高短期交易稅與持有稅等方向來調整政策。三年前，財政部推出奢移稅，對一年與二年內轉手的不動產分別依交易價格課徵15%到10%的奢移稅。此一政策雖然短暫的抑制了炒房行為，但是卻造成許多有錢人囤積房子，等兩年以後再賣就可以避免被課徵奢移稅。
因此，現在最重要的政策應該就是設法提高住宅的持有成本，也就是應該從調高房屋稅著手。由於擁有一個合宜的居住場所是每一個家庭都必需的，因此財政府規定對於自用住宅課徵較低的稅率(目前稅率是1.2%)。但是，從理論上來說，每一個家庭同一個時間只能住在一個地方，因此第二戶以上就有囤積的行為在內。所以，現在有人建議把第二戶的稅率提高到2.4%，第三戶以上提高到3.6%等等。我們覺得這些都是應該可行的政策，政府部門應該努力的去設計並執行這些政策，讓不動產主要目的在提供居住的服務，而不是當成投資的標地。
另外，可以順便一提的是，實價登錄制度已經在2012年8月正式上路，我們建議各地方政府應該調高土地與房屋的公告現值，並且儘量接近實際交易價格，如此不但可以增加地方政府的稅收，而且也可以利用提高稅基的方式，來增加囤房者持有住宅的成本，從而達到抑制囤房的目的。
不過，雖然我們相信並支持政府打房的決心與政策，但是對於有部分人士認為台北市的房價所得比應該降到10倍，因此台北市的房價應該下修二成到三成。我們認為此種政策目標或因此而做出的決策要十分小心，因為不動產交易時，一般都需要向銀行貸款，如果貸款成數為八成，而房價因政府政策被打到剩下七成時，如此不但許多家戶的資產變成負的，而且可能會被銀行追繳擔保品；更嚴重的甚至會造成國內的金融風暴，這是在打房時要非常小心的地方。
另外，其實除了提高持有成本以外，還有一些抑制房價的政策，比方說，增加住宅供給。有人建議政府應該提供更多廉價的合適住宅，但是因為政府持有的土地有限，因此不太可能提供大量的公有住宅。因此，我們認為一個比較合理的方法，應該是加速興建捷運系統，擴大台北生活圈，利用大台北地區外圍更多的土地興建較廉價住宅，供首次購屋者使用，這可能才更務實的做法。比方說，新北市提出「三環三線」的政策，其實就是很正確的方向，應該儘早實現。
最後，造成台北市房價所得比高漲的另外一個重要因素，是在於所得長期停滯，因此當房價上漲，而所得不漲時，就很容易出現所得追不上房價的現象。因此，最重要的經濟政策，還是應該要設法活絡台灣的經濟，吸引國內外的投資，創造更多的就業。因為唯有增加經濟活動，才能創造就業需求，也才能因此而推高薪資與所得，讓每一個人都有更高的負擔能力，也才有購買房屋的可能。比方說，兩岸簽署服貿協議、貨貿協議、申請加入TPPRCEP、與推動自由經濟示範區等等，都是政府提升經濟動能的重要措施，國人也應該要大力支持才是。
（本文謹供參考，不代表本會立場）
然而，雖然台北市的房價很貴，但是2012年台北市的住宅自有率達到71.4%；另一方面，空屋率也達到13.3%。也就是說，雖然房價很高，但是顯然有很多人擁多戶的房子，所以才會存在有許多的空屋。因此，抑制房價最直接的方式，就是應該從提高短期交易稅與持有稅等方向來調整政策。三年前，財政部推出奢移稅，對一年與二年內轉手的不動產分別依交易價格課徵15%到10%的奢移稅。此一政策雖然短暫的抑制了炒房行為，但是卻造成許多有錢人囤積房子，等兩年以後再賣就可以避免被課徵奢移稅。
因此，現在最重要的政策應該就是設法提高住宅的持有成本，也就是應該從調高房屋稅著手。由於擁有一個合宜的居住場所是每一個家庭都必需的，因此財政府規定對於自用住宅課徵較低的稅率(目前稅率是1.2%)。但是，從理論上來說，每一個家庭同一個時間只能住在一個地方，因此第二戶以上就有囤積的行為在內。所以，現在有人建議把第二戶的稅率提高到2.4%，第三戶以上提高到3.6%等等。我們覺得這些都是應該可行的政策，政府部門應該努力的去設計並執行這些政策，讓不動產主要目的在提供居住的服務，而不是當成投資的標地。
另外，可以順便一提的是，實價登錄制度已經在2012年8月正式上路，我們建議各地方政府應該調高土地與房屋的公告現值，並且儘量接近實際交易價格，如此不但可以增加地方政府的稅收，而且也可以利用提高稅基的方式，來增加囤房者持有住宅的成本，從而達到抑制囤房的目的。
不過，雖然我們相信並支持政府打房的決心與政策，但是對於有部分人士認為台北市的房價所得比應該降到10倍，因此台北市的房價應該下修二成到三成。我們認為此種政策目標或因此而做出的決策要十分小心，因為不動產交易時，一般都需要向銀行貸款，如果貸款成數為八成，而房價因政府政策被打到剩下七成時，如此不但許多家戶的資產變成負的，而且可能會被銀行追繳擔保品；更嚴重的甚至會造成國內的金融風暴，這是在打房時要非常小心的地方。
另外，其實除了提高持有成本以外，還有一些抑制房價的政策，比方說，增加住宅供給。有人建議政府應該提供更多廉價的合適住宅，但是因為政府持有的土地有限，因此不太可能提供大量的公有住宅。因此，我們認為一個比較合理的方法，應該是加速興建捷運系統，擴大台北生活圈，利用大台北地區外圍更多的土地興建較廉價住宅，供首次購屋者使用，這可能才更務實的做法。比方說，新北市提出「三環三線」的政策，其實就是很正確的方向，應該儘早實現。
最後，造成台北市房價所得比高漲的另外一個重要因素，是在於所得長期停滯，因此當房價上漲，而所得不漲時，就很容易出現所得追不上房價的現象。因此，最重要的經濟政策，還是應該要設法活絡台灣的經濟，吸引國內外的投資，創造更多的就業。因為唯有增加經濟活動，才能創造就業需求，也才能因此而推高薪資與所得，讓每一個人都有更高的負擔能力，也才有購買房屋的可能。比方說，兩岸簽署服貿協議、貨貿協議、申請加入TPPRCEP、與推動自由經濟示範區等等，都是政府提升經濟動能的重要措施，國人也應該要大力支持才是。
（本文謹供參考，不代表本會立場）